滨水高层+洋房住宅规划设计投标方案.pptxVIP

阳光城│辽宁-沈抚新区教育小镇居住用地项

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沈阳的郊区，沈抚的中心抚顺市SITE沈抚新区沈阳市

原规划CBD图片来源│《沈抚新区建筑规划设计导则》2019.05

产业结构│产+学+研+居，高新尖

开发现状未完善SITE

建设中空旷欠人气形象不佳154362213

外溢性投资项目，低总价

规划条件SF-LB-01-A用地性质：二类居住用地用地面积：136195.25m2容积率：1.3≤FAR≤1.75建筑限高：≤80m建筑密度：≤30%路口禁开口范围绿地率：≥35%商业占比：5%~10%锦绣澜湾小区已建SF-LB-01-B75712.67m2容积率：1.75SF-LB-01-B路口禁开口范围用地性质：二类居住用地用地面积：75712.67m2容积率：1.3≤FAR≤1.75建筑限高：≤80mSF-LB-01-A136195.25m2路口禁开口范围建筑密度：≤30%容积率：1.75绿地率：≥35%商业占比：5%~10%商业商务用地53908.22m2容积率：1.0中等专业学校用地48464.89m2容积率：1.2规范限制：相邻建筑层差≤15F沿浑河建筑连续面宽≤40m路口禁开口范围中等专业学校用地73776.25m2容积率：1.2

居住价值判断居住价值1高2345低1锦绣澜湾小区已业商务用地53908.22m2容积率：1.05居住用地123382.59m2容积率：1.5中等专业学校用地48464.89m2容积率：1.2中等专业学校用地73776.25m2容积率：1.2

商业价值判断商业价值高1借助浑河景观打造滨水情景商业23低1锦绣澜湾小区已建呼应东侧现状商业但地块狭窄，商业影响用地面宽12商业受绿化带隔离影响较大3商业商务用地53908.22m2容积率：1.02居住用地123382.59m2容积率：1.5中等专业学校用地48464.89m2容积率：1.2顺应规划主轴线打造高人气商业中等专业学校用地73776.25m2容积率：1.2

幼儿园选址选址A（推荐）优点：1、南向日照条件好2、基地南侧为教育用地3、街角提升形象4、50M限高区锦绣澜湾小区已建C选址B（不推荐）B商业商务用地53908.22m2容积率：1.0缺点：幼儿园会对景观水渠入口造成阻隔A居住用地123382.59m2容积率：1.5中等专业学校用地48464.89m2容积率：1.2选址C（不推荐）缺点：开口受限，南侧需架桥中等专业学校用地73776.25m2容积率：1.2

远郊盘，如何聚人气？？

远郊盘配套先行

主要竞品│恒大养生谷：颐养、长乐、康益、亲子

我们的两大资源禀赋教育属性景观属性多学校用地包围内部12班幼儿园浑河一线景观配套抓手携手广全教育集团滨水公共绿地

规划CBD产学研居教育小镇新区气质高新尖产业生活服务强化资源+整合需求=多元生态浑河社群需求滨河绿地城市需求人工水渠穿越政府需求

沈抚N+示范水岸销售示范区外场

沈抚N+示范水岸（滨河绿地）展示中心（基地内，北侧中部）

展示中心沈抚N+示范水岸

百鸟朝凤：德高望重者众望所归宋·李昉等《太平御览》九百一十五卷引《唐书》：”海州言凤见于城上，群鸟数百随之，东北飞向苍梧山。”

滨水休闲社群俱乐部景观装置

展示中心沈抚N+示范水岸沈抚N+示范水岸样板房发布活动

渗透展示中心思考？

展示中心设计生成用地面积约5000㎡绿植渗透水景渗透售楼处面积：850+320=1270㎡中庭+外围二层无界超白玻璃围合

漫游生态│城市展厅车行动线人行动线办公动线

儿童娱乐洽谈区阶梯书吧水吧接待区沙盘区上品牌展示办公区上售楼处一层平面1-1剖面示意河景洽谈下签约区上上空会议室下售楼处二层平面2-2剖面示意

?方案一PlanOptionOne

健康环生态氧吧·运动社区

乐享生活生活设施·共生社区

沿街商业

社区大堂

方案一总图

方案一指标SF-LB-01-A地块总体经济技术指标SF-LB-01-B地块总体经济技术指标SF-LB-01-A单价/万占比名称指标单位M2M2M2M2M2M2M2M2备注名称指标单位M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2备注货值合计规划用地面积总建筑面积计容总建筑面积7571237132497.1780277.3142744.006624.862851.00566.00类型洋房面积货值总货值规划用地面积总建筑面积136195022383416071060.0011917.083180.00其中710601.050.750.830.9%38.6%25.4%5.2%746