增江街沿江东一路10号16.843亩地块土壤污染状况初步调查报告.pdf

增江街沿江东一路10号16.843亩地

块土壤污染状况初步调查报告

（公示稿）

土地使用权人：广州市增城区土地开发储备中心

土壤污染状况调查单位：广州国寰环保科技发展有限公司

二零二四年九月

增江街沿江东一路10号16.843亩地块土壤污染状况初步调查报告

摘要

一、地块基本情况

地块名称：增江街沿江东一路10号16.843亩地块

地块总面积：11228.76平方米（约为16.843亩）

地理位置：广州市增城区增江街沿江东一路10号，中心地理坐标为东经113°

509.19，北纬23°179.51。

地块四至现状：东至为贝深月子中心、南至为黄泥塘涌，相隔河涌为敏捷莱

茵花园居住区、西至为停车场西侧区域，相隔停车场为沿江东一路，北至为商铺

群，主要有口腔门诊、眼科验光配镜等。

土地使用权人：广州市增城区土地开发储备中心

地块土地利用现状：土地利用类型为工业用地，现状为停车场、两栋居民楼，

其余建筑物已废弃、空置

未来规划：调查地块未来规划为二类居住用地（R2）、公园绿地（G1），

对应《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）

中的一类用地类型。

土壤污染状况初步调查单位：广州国寰环保科技发展有限公司

检测单位：信测标准环境技术服务（广东）有限公司

钻探单位：广州润锦环境科技有限公司

调查缘由：土地利用类型为工业用地，规划变更为二类居住用地（R2）、

公园绿地（G1），需进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2024年8-9月。根据调查了解，地块历史沿

革清晰，地块权属为增城县木材公司，增城县木材公司已进入破产清算程序，根

据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的

批复》（2020修正）第一条规定，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权

不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。经

增城区人民政府同意，目前正由增江街道办依法处置土地涉及的房屋，土地使用

权拟收回政府储备，移交增城区土地开发储备中心运营管理。地块历史沿革如下：

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增江街沿江东一路10号16.843亩地块土壤污染状况初步调查报告

1988年及以前，地块内被开挖部分区域土方，作为西侧沿江东一路建设用土

，形成一处低洼范围，经日常雨水汇集后，形成一处水塘。

1988年，增城县木材公司（以下简称“木材公司”）取得该地块土地使

用权，用作木材加工生产，主要工艺为木材简单机加工切割成各种需求的形

状成品，例如方条、方木等，可用于卡板、夹板以及杉板制作，生产原料是

原木，生产加工过程中无使用防腐剂、无喷漆喷涂等工艺；加工车间建筑为

砖木结构，部分覆盖铁皮；厂区建筑内设有硬底化，运输道路为砂石，厂区

西北侧设有1台变压器。1988-2014年，地块一直作为增城县木材公司进行木材

加工生产使用，期间，在1996年和1998年，木材公司将地块内两栋建筑物改建

为职工宿舍，并一直使用至今；在2003年，木材公司将地块内南面水塘回填平

整，平整后用于木材切割加工以及存放原木、木材成品。

2015-2016年，木材公司停产并关闭，地块生产建筑均为闲置或空置状态，

内西南侧建筑开始自然倒塌，仅剩两栋宿舍楼建筑以及北侧废弃建筑。

2017年至今，地块内空地进行铺设硬底化，用于增城人民医院应急停车场使

用；地块内仍保留在使用的两栋宿舍楼，以及部分空置废弃的建筑厂房。期间，

在2018年，木材公司进入破产清算程序，其资产交由北京德恒（广州）律师事务

所管理，地块土地使用权为国有，主要作为停车场使用以及两栋宿舍建筑仍在使

用。现移交给增城区土地开发储备中心运营管理。

地块历史使用过程中，木材公司生产运营期间在切割生产加工以及设备日常

维修养护过程中会使用润滑油、柴油等，可能产生润滑油、柴油的滴漏，进而导

致总石油烃(C10-C40)污染；外来土回填过程中可能携带重金属、有机物以及总石