[重庆]现代风-生态城居住片区建筑中标方案.pptxVIP

院景重庆照母山项目概念方案设计2018.08

项目区位LocationTransportation区域交通项目用地位于重庆市两江新区人和街道大竹林组团，星光大道西侧，金州大道以南，照母山森林公园以北。区域周边路网丰富，用地东侧有星光大道连接主城各区，北部临近金州大道连接城市东西方向。基地距离轨道交通五号线和六号线站点最近距离为2公里，相对较远。本案地处照母山板块核心区域，距照母山直线距离约1公里，坐拥照母山森林公园良好的生态环境；南侧紧邻北区“光电园”核心居住区、且自星光大道向南直接连接“观-新-财”城市核心。工作/居住属性双高，地块优势明显。

板块定位OrientationMasterPlan上位规划照母山板块以科技办公产业楼宇为依托，推进金州商圈、金山商圈、科技创业孵化园、互联网产业园、软件产业园等项目建设，重点布局总部经济、金融服务、科技服务、软件及信息服务、文化创意、高端商贸商务、跨境电子商务等产业和业态，建设楼宇型总部经济集聚区和科技、金融商务中心。本案作为面向产业中心的中高端人群，具有很大的目标储备人群。照母山片区是集科技产业、商业、文化和居住生活为一体的城市综合服务区，生态环境好，配套设施完善，是城市中心区不可多得的宝贵居住片区，潜力巨大。工业用地农林用地商住混合用地居住用地体育用地农林用地工业用地居住用地居住用地医疗卫生用地商业用地商业用地文化设施用地居住用地居住用地居住用地居住用地中小学用地工业用地中小学用地居住用地居住用地居住用地农林用地城市轨道交通用地工业用地

周边项目ProjectAroundProjectAround周边项目照母山板块规划打造为高品质住宅区和内陆开放型经济示范区，发展格局已初步成型，配套逐渐完善。区域供地平均容积率在2.3左右，聚集了众多知名房企，2018年1月龙湖再进照母山，楼面价11393/平方米，创下最高纪录。照母山居住片区逐渐成熟，邻近本案的楼盘东原和康田，高层为刚需房，整体品质不高，且容积率高于本案，楼层高度比本案高，其他楼盘如融创凡尔赛为法式风格，恒大为田园风格，整体区域风格混乱，且部分品质不佳。

周边环境EnvironmentAroundEnvironmentAround周边环境项目用地长边朝向东南，具有非常好的朝向，东面北面分别受星光大道和金州大道两条主干道噪音干扰，用地内部景观视线有限，只有东南可以眺望湖面，南部角可以眺望长田沟水库，西北角可以眺望九曲河湿地公园，其他方向均被周边建筑阻挡。

设计条件ConditionSiteValue地块价值本案用地包含大竹林组团G标准分区G8-1/05与G8-2/05两个R2-二类居住用地，合计占地62600㎡，总计容面积95700㎡，容积率1.53。在满足规划条件的情况下，我们对两个地块中间的市政道路进行了适当的调整；平衡了两个地块之间的面积；为下一步的规划设计提供了一个有利的条件。项目周边已有成熟的设区及配套，但社区品质较差，地块价值向内逐步递增；另外地块周边尚有20万方集中商业、东原配套商业待建，区域商业体量趋于饱和。总用地面积：62600㎡建筑面积：95700㎡容积率：1.5320万方集中商业（未建成）建筑密度：≤35%住宅建筑净密度：≤30%绿地率：30%建筑限高：≤40MSITE2项目用地G8-2/05S=21450㎡（调整后为26522㎡）SITE1G8-1/05配套商业（未建成）社区底商S=41245㎡（调整后为36238㎡）社区底商调整后地块范围线高低住宅价值区域

场地现状SiteConditionVertical场地竖向本案用地为东西走向狭长地块，场地内部条件较为复杂；可概况为两个台地；台地间最大高差约25米。本案用地内部高差较大，与城市道路关系较为复杂。在城市鼓励建设开敞车库的背景下，我们部分消减了场地西北侧台地以回填了场地东南侧的凹地，并将场地梳理为四个台地，自然形成开敞车库。目前场地是一片荒地；周边路网初步成型；南侧康田蔚蓝海、东原星樾住宅小区已建成，东侧医院和商业以及星光大道正在施工中。300286.5肖家沟二支路星光大道282300星光大道296304291290298281300市政道路280市政道路肖家沟北路280肖家沟西支路肖家沟西支路场地1-1剖面示意图场地2-2剖面示意图300市政道路星光大道肖家沟二支路肖家沟北路肖家沟二支路肖家沟北路290300300285294302283290280282280SITE2场地3-3剖面示意图场地4-4剖面示意图286.5298300305296280301SITE1286.5291280295.5305282285296290291282284.5280281281台地凹地

场地交通InternalTtra