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物业管理员模考试题与参考答案

一、单选题（每题1分，共30分）

1.物业管理的基础是（）。

A.业主的委托

B.物业的使用与维护

C.物业服务合同

D.物业管理企业的专业化管理

2.物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，由（）负责维修、养护、管理。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业管理企业

3.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.1/2，2/3

D.2/3，1/2

4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.30

D.60

5.物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）。

A.合同的签订日期

B.合同的终止日期

C.合同的生效日期

D.合同的有效期限

6.前期物业服务合同的签订主体是（）。

A.建设单位与物业服务企业

B.业主与物业服务企业

C.业主大会与物业服务企业

D.业主委员会与物业服务企业

7.物业管理企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.一级、二级、三级、四级

D.特级、一级、二级、三级

8.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

A.1

B.2

C.3

D.5

9.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

D.相应的标底价及其浮动幅度，并定期公布

10.实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业服务企业的酬金。

A.物业服务成本

B.物业服务支出

C.物业服务利润

D.物业服务税费

11.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.业主

B.业主委员会

C.最终用户

D.物业管理企业

12.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，（）负连带交纳责任。

A.业主

B.物业使用人

C.业主委员会

D.物业管理企业

13.物业装饰装修管理服务协议应当包括（）。

A.装饰装修工程的实施内容

B.装饰装修工程的实施期限

C.允许施工的时间

D.以上都是

14.物业管理企业应当将房屋装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知（）。

A.装修人

B.业主

C.物业使用人

D.以上都是

15.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。

A.2

B.3

C.5

D.10

16.物业管理企业挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）倍以下的罚款。

A.2

B.3

C.4

D.5

17.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，原物业管理企业应当在物业服务合同终止时将物业管理用房和（）等财物交还给业主委员会。

A.预收的物业服务资金

B.全部档案资料

C.剩余的专项维修资金

D.以上都是

18.物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，（）应当向物业管理企业移交有关资料。

A.业主委员会

B.建设单位

C.全体业主

D.居民委员会

19.物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A.经济责任

B.法律责任

C.赔偿责任

D.违约责任

20.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（）。

A.全体业主

B.业主委员会

C.物业管理企业