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房地产行业购房合同中的免责条款

合同编号：__________

出卖人：

出卖人姓名：__________

出卖人身份证号：__________

出卖人地址：__________

出卖人联系方式：__________

买受人：

买受人姓名：__________

买受人身份证号：__________

买受人地址：__________

买受人联系方式：__________

房地产行业购房合同中的免责条款

一、合同双方的基本信息

1.出卖人信息

出卖人承诺其为该房屋的合法产权人，有权进行房屋的出售。

出卖人应向买受人提供相关的产权证明文件，以证明其对该房屋的所有权。

2.买受人信息

买受人保证其购房资金来源合法，并具备相应的购房资格。

买受人应按照合同约定按时支付购房款项。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋面积以房屋产权登记部门实测面积为准，如有差异，按照合同约定的方式进行处理。

3.房屋户型

该房屋为[具体户型]，户型设计合理，空间利用率高。

房屋户型图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

4.房屋用途

该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，买受人应按照房屋用途使用房屋，不得擅自改变。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。

房屋总价为出卖人与买受人协商一致的价格，双方均认可该价格的合理性。

2.付款方式

买受人可以选择以下付款方式：

一次性付款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，将全部购房款支付给出卖人。

分期付款：买受人应按照以下约定支付购房款：

第一期：在签订本合同后的[具体日期]日内，买受人应支付购房款的[具体比例]作为首付款；

第二期：在[具体日期]日前，买受人应支付购房款的[具体比例]；

第三期：在[具体日期]日前，买受人应支付剩余的购房款。

银行按揭贷款：买受人应在签订本合同后的[具体日期]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关手续。如买受人的贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知后的[具体日期]日内，一次性支付剩余购房款。

3.付款时间

买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间支付购房款，如买受人逾期支付购房款，应按照逾期金额的[具体比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。

四、交房时间及条件

1.交房时间

出卖人应在[具体日期]日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。

如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致出卖人无法按时交房，出卖人应在事发后[具体日期]日内通知买受人，并在不可抗力或其他因素消除后的[具体日期]日内交付房屋，交房时间相应顺延。

2.交房条件

出卖人应按照国家和地方的相关标准及规范，完成房屋的建设和装修工作，保证房屋质量合格。

房屋交付时，应具备以下条件：

房屋已通过竣工验收，并取得相关的验收合格证明文件；

房屋的水、电、气、暖等基础设施已接通，并能正常使用；

房屋的门窗、墙面、地面等部位已完成装修，且无明显的质量问题；

出卖人已向买受人提供房屋使用说明书和质量保证书。

五、房屋质量及保修

1.房屋质量标准

出卖人应按照国家和地方的相关标准及规范，保证房屋的质量符合要求。

房屋交付后，买受人如发觉房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[具体日期]日内进行维修。如因出卖人原因导致房屋质量问题无法修复，买受人有权要求出卖人退房，并承担相应的违约责任。

2.保修范围及期限

出卖人对房屋的主体结构和基础工程实行终身保修；对房屋的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，保修期限为[具体年限]年；对房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[具体年限]年。

在保修期限内，如因房屋质量问题给买受人造成损失，出卖人应承担赔偿责任。

六、产权登记及办理

1.产权登记的约定

出卖人应在房屋交付后的[具体日期]日内，将办理房屋产权登记所需的资料提交给产权登记部门，并协助买受人办理房屋产权登记手续。

买受人应在出卖人通知后的[具体日期]日内，提供办理房屋产权登记所需的个人资料，并缴纳相关的税费。

2.办理产权的时间及费用

产权登记部门应在受理申请后的[具体日期]日内，完成房屋产权登记工作，并向买受人颁发房屋产权证书。

办理房屋产权登记的费用由买受人承担，出卖人应按照相关规定代收代缴。如因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书，出卖人应按照逾期天数