资产评估基本理论概述.pptVIP

（4）范围不同*21清产核资通常仅对企业的有形资产即实物资产、各种款项、债权和债务进行清理核实。资产评估还必须对无形资产如商誉、商标、专利以及土地使用权等进行评定估算，其范围比较宽泛。清产核资一般在上级有关部门的指导下，由企业内部财务人员进行的，因此不具有客观性和公证性。资产评估必须由企业之外专门的资产评估机构和人员进行，资产评估提供的服务属于社会中介服务，具有独立性，因此资产评估既具有评值功能，还具有评价功能和公证功能。主体和功能不同（6）结果的效力不同*清产核资的结果只能作为企业自身在经济核算时和在向上级反映企业经营状况时使用，其结果不具有法律效力。资产评估的结果则还可以是企业股东或其他利益主体维护自己合法权益的法律依据，评估机构和评估人员对资产业务的有关方面承担相应的法律责任。因此，资产评估结果的效力比较广泛。1.资产评估与会计的联系（二）资产评估与会计计价*资产评估的结论为会计计价提供依据01.资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料02.2.资产评估与会计计价的区别*性质和基本职能不同01会计02资产评估03性质04是企业组织管理中的一个重要组成部分05是一种咨询活动，是社会中介服务活动06基本职能07反映和监督08评值和评价09（2）确定资产价值的依据不同*是以资产的效用和市场价值为依据判断资产是否有价值及价值的大小01主要是以历史成本为依据记录资产的价值。04会计02资产评估03市场法收益法成本法06历史成本04计价方法不同01资产评估03重置成本变现价值收入现值清算价值05会计计价02（4）计价目的不同*资产评估会计计价为资产交易提供估值服务。全面反映企业历史和现实资产状况，为企业管理服务。资产评估与审计的联系使用的方法有相同之处资产评估与审计具有“价值判断”的性质，也广泛运用分析和证实方法审计资产评估属于“事实判断”的范畴，主要运用分析和证实法。资产评估与审计相互配合开展工作01企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大减少资产评估的工作量，审计结果为评估提供了基础数据。02企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财务报表提供了重要参考。032.资产评估与审计的区别*030201产生的社会条件和活动的本质不同。审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。（2）执业过程中遵循的原则不同*审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则。01资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。02（3）专业基础不同*开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、税法及其他经济法规等知识为基础，因此，审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成。开展资产评估工作不但要有经济学、法律、会计学等社会科学知识，还必须具有工程、技术等方面的自然科学知识，因此，资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成。（4）与会计原则的关系不同*01审计会计报表及其相关业务的标准与会计是一致的。02资产评估对资产价值计量标准上有很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值。七、国内外资产评估发展概况*三阶段论：原始评估－经验评估－科学评估二阶段论：经验评估－科学评估经验评估阶段标志：16世纪欧洲的安特卫普（现比利时）成立世界上第一个商品和证券交易所特点：1、专业人员进行，评估业务较频繁有偿服务评估结果的准确性取决于评估经验标志：1792年英国测量师协会成立特点：1、评估业务由专业机构进行科学的评估方法和手段得到广泛应用评估范围不断拓展、内容越来越丰富评估活动向规范化、法制化方向发展科学评估阶段世界各国发展状况世界上第一个资产评估专业组织—英国测量师学会成立以后，资产评估在英国发展较快，1834年，又成立了土地测量师学会。目前，英国皇家特许测量师学会（TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyors,简称RICS）已拥有各类会员