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物业公司消防设备巡检制度

一、目的

为确保物业公司所管理区域内消防设备的正常运行，及时发现并消除消防安全隐患，保障业主生命财产安全，特制定本巡检制度。

二、适用范围

本制度适用于物业公司管理的所有物业项目内的消防设备，包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、灭火器等。

三、巡检职责划分

1.消防主管：全面负责消防设备巡检工作的组织、协调与监督，制定巡检计划，对巡检结果进行审核与分析，及时处理重大消防设备问题。

2.巡检人员：按照巡检计划和标准，认真完成消防设备的日常巡检任务，如实填写巡检记录，发现问题及时报告并采取临时应急措施。

四、巡检频次

1.每日巡检：对灭火器、消火栓箱内设备（消火栓、水枪、水带等）外观进行检查，确保其完好无损、配件齐全；检查消防通道是否畅通，有无杂物堆积。

2.每周巡检：对火灾自动报警系统进行功能测试，包括探测器、手动报警按钮等；检查防排烟系统的风机外观及运行状态。

3.每月巡检：对消防供水系统的压力进行检测，查看消防水池、水箱水位是否正常；对自动喷水灭火系统的喷头、阀门等进行外观检查。

4.每季度巡检：对气体灭火系统进行全面检查，包括灭火剂储存容器、容器阀、选择阀等；对消防联动控制系统进行联动测试。

五、巡检内容及标准

1.火灾自动报警系统：探测器外观无损坏、无污染，指示灯正常闪烁；手动报警按钮按下后能正常报警，复位正常；报警控制器运行正常，无故障报警信号。

2.消防供水系统：消防水池、水箱无渗漏，水位符合设计要求；消防水泵能正常启停，运行时无异常噪音和振动，压力满足要求；稳压泵能自动启停，维持系统压力稳定。

3.消火栓系统：消火栓箱门开启灵活，无变形、损坏；消火栓阀门无漏水，接口完好；水枪、水带齐全，无破损、霉变。

4.自动喷水灭火系统：喷头无损坏、变形，无被遮挡、堵塞；报警阀组各阀门状态正常，无漏水；水力警铃能正常报警。

5.气体灭火系统：灭火剂储存容器无明显锈蚀、变形，压力在正常范围内；容器阀、选择阀等阀门开启灵活，无卡阻；驱动装置动作正常。

6.防排烟系统：风机外观完好，无损坏、锈蚀；风机能正常启动、停止，运行时无异常噪音和振动；风口、风道无堵塞，风阀开启灵活。

7.灭火器：灭火器外观无损坏、锈蚀，压力指示在正常范围内；喷管、喷嘴无堵塞、破损；保险销完好，无丢失。

六、巡检记录与报告

1.巡检人员每次巡检后应如实填写《消防设备巡检记录表》，详细记录巡检时间、设备名称、型号、位置、巡检内容及结果、发现的问题及处理情况等。

2.对于巡检中发现的一般问题，巡检人员应及时进行处理，并在记录中注明处理结果；对于重大问题或无法当场处理的问题，应立即报告消防主管，并采取临时应急措施，防止事故发生。

3.消防主管应定期对巡检记录进行汇总、分析，掌握消防设备的运行状况，针对发现的问题制定整改措施，跟踪整改落实情况，并形成《消防设备巡检报告》，定期向公司管理层汇报。

七、培训与考核

1.物业公司应定期组织巡检人员进行消防设备知识和技能培训，使其熟悉消防设备的工作原理、性能特点、操作方法和巡检标准，不断提高巡检人员的业务水平和应急处理能力。

2.建立巡检人员考核制度，对巡检人员的工作态度、工作质量、业务能力等进行定期考核，考核结果与绩效挂钩，对表现优秀的巡检人员给予表彰和奖励，对不履行职责、工作失误的巡检人员进行批评教育和处罚。

八、附则

1.本制度自发布之日起生效实施。

2.本制度由物业公司负责解释和修订。