全国土地市场报告2025年2月.docx

目录

2月要点： 3

一、全国重点65城土地市场概况 4

1、2月65城土地成交规模同比上升33% 4

2、2月涉宅用地出让金规模同比上涨36%，核心城市热度回升 6

3、2月单城市流拍增加推升涉宅流拍率至23% 8

二、核心24城土地市场表现情况 8

1、2月核心24成交规模环比上涨60%，城市间冷热分化加剧 8

2月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行 10

2、2月央企拿地占比上升至28.6% 10

2月要点：

2月，全国重点65城推出经营性土地548宗，土地供应规模环比小幅上升5%。成交方面，总计成交各类经营性土地581宗，成交规划建面3770.1万平方米，成交规模环比小幅上升4%，同比上升33%。涉宅用地方面，2月全国重点65城共成交涉宅土地90宗，成交总规划建面达637.2万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降41%，但同比上涨32%。

2月，全国重点65城涉宅用地成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡。但由于涉宅用地成交规模环比大幅收缩，导致本月涉宅用地出让金规模基本较上月持平，总成交金额约920亿元，环比下跌4%，但同比上涨36%。

2月，核心24城成交涉宅用地69宗，成交规划建面规模显著放量，总计成交约

479.2万平方米，环比上涨60%，同比上涨59%。值得注意的一点，本月核心24城涉宅用地成交楼面均价为17551元/㎡，环比下降约20%，同比小幅下降3%。虽然部分热点城市土拍高溢价不断，但城市间冷热分化仍较为严重。

2月，核心24城总计出让成交69宗涉宅用地，按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为28.6%、30.2%、28.3%。本月，央企和地方国企拿地规模占比小幅上升8%、3%。央企、地方国企和民企拿地积极性均有所上升，联合拿地的占比显著下降。

一、全国重点65城土地市场概况

1、2月65城土地成交规模同比上升33%

2月，土拍市场呈现出一定回暖迹象，整体成交规模较上月持平，部分热点城市表

现亮眼。本月全国重点65城推出经营性土地548宗，土地供应规模环比小幅上升5%。

成交方面，总计成交各类经营性土地581宗，成交规划建面3770.1万平方米，成交规模环比小幅上升4%，同比上升33%。

涉宅用地方面，2月全国重点65城共成交涉宅土地90宗，成交总规划建面达637.2万平方米。本月涉宅用地成交规模环比下降41%，但同比上涨32%。结合1月涉宅市场表现来看，涉宅用地市场需求呈现一定程度回暖，整体表现好于去年同期，连续两月呈现同比上涨。

数据来源：58安居客研究院

数据来源：58安居客研究院

数据来源：58安居客研究院

结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月土地供应延续涉宅用地成交规模占比下降，而工业用地占比上升的趋势。从供应结构的角度看，涉宅用地供应规模维持收缩状态。2月，工业用地成交规模占比达到76%，而涉宅用地成交占比下降至17%，占比较上月下降13%。同时，商办和其它用地成交规模仍维持在低位，占比基本较上月持平。

数据来源：58安居客研究院

2、2月涉宅用地出让金规模同比上涨36%，核心城市热度回升

2月，全国重点65城经营性土地出让金总金额达到1100.7亿元，基本较上月持平；成交楼面价为2918元/㎡，环比小幅下降5%。但由于本月土地成交规划建面同比回升，带动土地出让金同比上涨32%。

涉宅用地方面，本月全国重点65城成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡。但由于涉宅用地成交规模环比大幅收缩，导致本月涉宅用地出让金规模基本较上月持平，总成交金额约920亿元，环比下跌4%，但同比上涨36%。究其原因，由于本月北京、杭州、上海、天津和苏州等地的土拍市场热度较高，整体溢价率普遍回升，推动成交楼面价环比显著上涨。

数据来源：58安居客研究院

本月，各能级城市的涉宅用地表现仍延续冷热分化的态势。一线城市整体表现较上月持平，涉宅用地成交规模和土地出让金规模基本较上月持平，涉宅用地成交楼面均价达到43397元/平方米，环比小幅下降约1%。其中，北京和上海2月的土拍市场表现

较好，北京海淀区的两宗宅地也成功出让，总成交金额为181.9亿元，平均溢价率为

21.04%。上海土拍聚焦优质地块为主，2月整体溢价率高达33.6%，吸引了央国企的积极参与。

与此同时，本月二线城市涉宅用地成交楼面价表现强势。在1月环比上涨27.2%的基础上，