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办公楼租赁运营及物业管理协议

第一章协议概述

第1条协议名称及编号

1.1本协议名称为“办公楼租赁运营及物业管理协议”。

1.2本协议编号：__________。

第2条协议目的

2.1本协议旨在明确甲乙双方就办公楼租赁、运营及物业管理事宜的权利、义务和责任。

2.2通过本协议，甲乙双方共同约定，保证办公楼租赁运营的顺利进行，并保证物业管理的高效有序。

第3条协议适用范围

3.1本协议适用于甲乙双方之间就办公楼租赁、运营及物业管理产生的所有事宜。

3.2本协议未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

第4条定义与解释

4.1在本协议中，除非上下文另有规定，以下词语具有以下含义：

4.1.1“甲方”指出租方，即__________；

4.1.2“乙方”指承租方，即__________；

4.1.3“办公楼”指甲方所有的位于__________的建筑物，包括所有附属设施；

4.1.4“租赁期限”指乙方租赁办公楼的起始日至终止日期；

4.1.5“物业管理”指对办公楼进行的日常维护、修缮、清洁、绿化等工作。

第5条租赁事项

第5.1条租赁标的

5.1.1甲方同意将办公楼出租给乙方使用。

5.1.2租赁标的包括办公楼内所有可使用的空间，包括但不限于办公室、会议室、休息室等。

第5.2条租赁期限

5.2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

5.2.2租赁期满后，甲方有权续租，续租期限由双方另行协商确定。

第5.3条租金支付

5.3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金总额为人民币____元。

5.3.2租金支付方式为____（例如：银行转账）。

5.3.3租金支付日期为每月____日前。

第二章物业管理

第6条物业管理责任

6.1甲方负责办公楼的物业管理，保证其符合安全、卫生、舒适的标准。

6.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，并协助甲方进行物业管理。

第7条物业管理费用

7.1甲方有权向乙方收取物业管理费用，费用包括但不限于维修、清洁、绿化等。

7.2物业管理费用的标准及支付方式由双方另行协商确定。

第8条设施设备的维护与维修

8.1甲方负责办公楼的公共设施设备的日常维护和定期检修。

8.2乙方在使用过程中因操作不当造成的设施设备损坏，应由乙方承担维修责任。

第三章使用条件与限制

第9条使用条件

9.1乙方使用办公楼应遵守相关法律法规及甲方制定的规章制度。

9.2乙方不得擅自改变办公楼的结构和用途。

第10条使用限制

10.1乙方不得在办公楼内进行任何违法活动。

10.2乙方不得利用办公楼从事任何违反社会公德、损害他人利益的活动。

第四章合同变更与解除

第11条合同变更

11.1在租赁期限内，甲乙双方可以协商一致对本协议进行变更。

11.2任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字确认。

第12条合同解除

12.1出现以下情况之一，甲乙双方均可解除本协议：

12.1.1甲方或乙方违约，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未纠正；

12.1.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行；

12.1.3双方协商一致解除本协议。

第五章违约责任

第13条违约责任

13.1甲乙双方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。

13.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

13.3违约金的计算方式及赔偿损失的标准由双方另行协商确定。

第六章租赁物的交付与接收

第13.1条租赁物的交付

13.1.1甲方应在租赁期限开始前，将办公楼交付给乙方使用。

13.1.2甲方应保证办公楼及其附属设施符合租赁合同的约定，并处于良好的使用状态。

第13.2条租赁物的接收

13.2.1乙方应在甲方交付办公楼时进行接收，并检查办公楼及其附属设施的状况。

13.2.2乙方应在接收时填写《租赁物接收清单》，并签字确认。

第13.3条交付后的责任

13.3.1自乙方接收办公楼之日起，乙方承担办公楼及其附属设施的使用和维护责任。

13.3.2甲方对交付时已存在的缺陷不承担责任，但乙方应在接收时书面通知甲方。

第七章租金支付与管理

第14条租金支付

14.1乙方应按照租赁合同的约定，按时足额支付租金。

14.2租金支付的具体方式和时间由双方在租赁合同中约定。

第15条租金管理

15.1甲方应设立专门的租金收据，用于记录租金的收取情况。

15.2甲方应定期向乙方提供租金收据的明细，以便乙方核对。

第16条租金调整

16.1租赁期间，如遇政策调整导致租金标准发生变化，双方可协商调整租金。

16.2租金调整应在不影响乙方正常经营的前提下进行。

第八章物业管理服务

第17条物