XXXX年8月萍乡房地产市场报告.pptx

萍乡房地产市场研究报告;;宏观市场分析;萍乡市位于江西省西部，东接宜春市、安福县；南邻永新县、湖南茶陵县；西连湖南攸县、醴陵市；北接湖南浏阳市。

萍乡市辖2个市辖区（安源区、湘东区），3个县（上栗县、芦溪县、莲花县）政府驻地安源区。;全市常住人口中，居住在城镇的人口1097350人，占总人口的59.17%；居住在乡村的人口757160人，占总人口40.83%。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了19.99个百分点;萍乡于公元267年建县，距今已有1700多年历史，古称“湘赣咽喉”、“吴楚通衢”，近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉为“江南煤都”，更有“赣西明珠”的美誉。;资源富饶，特色明显;萍乡交通四通八达，是赣湘交通中心，构筑了以昌金高速、萍洪高速为高速通道，以319国道、320国道交叉组成的“大十字”主干线，形成了贯通全市，通达四邻，延伸全国的交通路网格局。;萍乡GDP;萍乡居民收入;萍乡总体规划;重点片区规划;重点片区建设;萍乡宏观环境总结;宏观市场分析;萍乡城市功能定位：新型工业城市；区域特色中心城市；区域性消费型城市；生态低碳宜居城市;萍乡城市发展战略;萍乡城市总体规划：“一核两翼”的城市布局;萍乡发展规划——城市总体规划;萍乡目前正处于拉大城市框架，拓展发展空间的进程中，重点发展方向为：城市北部开发区和安源新区;小结;萍乡市房地产市场;萍乡市2012—2013年8月土地出让情况（工业用地除外）;成交时间;成交时间;成交时间;小结:

2013年1月—8月共成交16宗土地，土地面积共59.83万方，成交金额14.92亿元。

16宗土地，成交价基本以底价成交，总体溢价率不高。

2012年共成交10宗土地，土地面积共26.92万方，成交金额5.98亿元。

;【住宅均价】萍乡市住宅均价近几年保持持续增长的走势，12年均价达到3798元/平方米；11年受调控影响，住宅销量下跌，但总体趋势还是延续上升走势，12年去化面积为71万方；;全市4个板块，其中安源新区作为十年来的城市发展重心，市政生活等相关配套充足，房产项目较多，档次也较高。;【楼盘分布】目前在售楼盘集中在安源新区、中心区及经开区;萍乡市市中心板块

房地??市场;市中心板块依托市中心城市资源，目前处于全市最高价，均价主要集中在4000-6000元/平方米左右;中心城区楼盘基本情况;项目名称：凤凰天成5期;园林风格：现代简约风格;相关图片：;项目名称：香寓;相关图片：;地块被道路分割且沿街狭长，纵深不够，而且在公园边上放置高层，阻隔了整个楼盘的景观延伸，布局时应考虑将高层放在地块角上，让整个楼盘享受公园的景观，把公园融为楼盘的中央绿地。;131m2;

项目名称：汇蓝国际

;个案研究---汇蓝国际;营销中心;;;

一、中心区房价与其他板块相差不大，主要是环境和发展潜力大大减分，未来卖的最好，最贵的房子出现在各板块与中心区的交接处。

二、板块楼盘多以单栋，线条形式，完整的成片小区不多。

三、中心区楼盘园林质量普遍很低，受地块很成本限制大。

四、楼盘风格在向现代化，都市化转变，但设计理念和高度都一般，容易被超越。

五、在产品打造上缺乏新意。

六、城市中高阶层将会开始一场从中心区向城东和安源新区迁徙的过程。;萍乡市安源区

房地产市场;萍乡发展重心——安源新区;安源新区块依托旅游资源，未来将成为高档楼盘聚集地;安源新区楼盘基本情况：安源新区以120平米以上的大三房为主力户型，市场接受度较高；;项目名称：星城国际;建筑风格：欧式简约风格;外立面不统一，涂料品质不高，色调太过杂糅，不能体现整体建筑风格。;半合围式布局，获得最大的沿街展示面和集中的中央园林，导致部分产品朝向不好，合围内部产品和园林日照时间短，使项目内部给人阴暗的感觉。;项目户型分析;项目名称：龙飞锦绣嘉园;园林风格：北美风格，水景主题，夹杂中式园林;北美风情的新古典主义外墙，涂料和贴片具有一定品质，色彩搭配稳重，低调，符合小区气质，暗色的处理让外墙在当地较差的大气环境和酸雨的侵蚀下不易显旧。但外立面与小区的硬化格格不入，拉低了项目的整体形象。;合围式布局，重点突出中央水系景观，60多米宽的中轴水景景观长廊以喷泉水池、多功能广场、中心喷泉、休闲池为主题，配以水面、树木、建筑小品、凉亭等小品，很好的做到了人车分离。但是规划形式略显呆板。;个案研究---龙飞锦绣嘉园;个案研究---龙飞锦绣嘉园;项目名称：香溪美林;园林风格：西班牙风格;暖色调，略有地中海风格的外立面与西班牙风情的园林很好的融合，但该色调不耐脏，长时间易显旧，若园林不注重养护，物管不到位易使项目有破旧感。;依据地势，打造原生态居家理念，道路包围环境，环境