现代都市-传统中式住宅投标方案.pptxVIP

123456技术图纸项目背景规划策略方案一方案二产品设计立面策划极限尺度公园庭院深深深几许

PART1项目背景

PROJECTLPCATION万达广场长春站万达广场长春西站万达广场市政府万达广场净月潭SITE新立湖?项目基地位于吉林省长春市净月高新技术产业开发区。?净月高新技术产业开发区的定位为长春市高新技术产业与旅游文化产业集中发展区，以科技、金融、文化第三产业为核心3构建区域产业体系，区域经济快速发展，人口数量与质量双重提高。

LOCATIONRESOURCES轻轨四号线丙五十一路公交站丁三十街生态大街临河街新城乙一路新城丙六路SITE新城乙二路新城乙二路轻轨站新城乙三路?基地四周除东侧现状生态大街之外，其余道路均为待建规划路。?基地东北侧现有347路公交站。4?规划中的长春轻轨四号线终点站位于地块西南侧，交通非常便利。

SURROUNDINGLANDSCAPERESOURCES生态大街净月潭国家森林公园SITE生态大街新立湖国家水利风景区?项目基地东北侧8.2km为净月谭国家森林公园，南侧3.3km为新立湖国家水利风景区，均具有很高的景观价值。?项目基地东侧的生态大道两侧绿化面积充足，为本案带来丰富的景观资源。5

PERIPHERALFACILITIES规划万达酒店群规划小学规划万达茂规划中学规划影视基地配套商业设施规划中学规划小学规划中学规划小学SITE?项目基地北侧2km内规划有长春万达茂和万达酒店群，东侧有配套商业设施群，可以满足绝大部分商业资源需求。?项目基地东侧2km内规划有多所中小学，且拟引进长春市排名前三的学校，教育资源极佳。?项目基地附近医疗设施较为缺乏，日常就诊及高级医疗的便利性不足。6

区域竞品分布MARKETANALYSIS华润崑崙御保利和光尘樾中海阅麓山华润崑崙御中海阅麓山SITE保利和光尘樾?周边竞品均处净月片区，为近期开售、开发规模较大、容积率相近的品牌房企；?周边竞品与本案产品存在一定的竞争。?均为有部分小高层产品。

PART2规划策略

PLANNINGCONDITIONS?规划指标：轻轨站?总用地面积：A8地块:117941㎡(176.91亩）A9地块:87215㎡(130.82亩）?容积率：高压供电线路新城丙六路A8地块:地上≥1.8且≤2.23；地下≤0.87A9地块:地上≥1.8且≤2.25；地下≤0.93?建筑密度：≤20%16m28mA8地块28mA9地块45班中学54班小学?绿化率：≥35%临河街202m269m生态西街?用地性质：二类居住用地?建筑限高：≥36m且≤80m；配套用房无下限?停车位指标：建筑控制线建筑山墙控制线户建筑面积≤90㎡0.8辆/户绿化带控制线用地红线90㎡＜户建筑面积≤144㎡1.2辆/户144㎡＜户建筑面积≤200㎡1.5辆/户轻轨站户建筑面积＞200㎡?商业占比：5%2.0辆/户20m

SWOTANALYSIS优势劣势周边：西侧临近高压走廊、轻轨，东侧临近学校区位：净月开发区，环境优质配套：万达茂、酒店等大型商业配套，周边规划有多所中小学校商业：相对较长的商业街动线体量：项目体量巨大，规模效应显著品牌：万达——中国商业地产领头羊SWOT机遇挑战高容积率：是否有可能规划部分小高层产品，避免产品类型单一周边：短时间内周边配套不成熟交通：规划中的轻轨站紧邻首开区配套：有机会引进优质教育资源10

居住价值分析ANALYSISOFRESIDENTIALVALUENOISENOISENOISE居住价值较高居住价值一般居住价值较低11

TYOPOLOGYCHOICE独单元T4户型T6户型边户过多浪费土地中户更多双单元T4户型对规划形态更有利同长春公司营销咨询，客户对T6产品无抗性宽度过大12

PART3方案一极限尺度公园13

方案一总平面图GENERALLAYOUT全26层14

方案一技术指标ECONOMICINDEX地块八经济技术指标面积地块九经济技术指标面积全地块经济技术指标面积类别单位备注类别单位备注类别单位备注总用地面积总建筑面积117941㎡总用地面积总建筑面积87215㎡总用地面积总建筑面积205156㎡599030㎡459242㎡432595㎡22912㎡5%343000㎡263008㎡247764㎡13100㎡5%256030㎡196234㎡184831㎡9812㎡5%地上计容建筑面积住宅地上计容建筑面积住宅地上计容建筑面积住宅配套商业配套商业配套商业其中物业服务用房社区服务用房养老服务用房地下不计容建筑面积1052㎡千分之4655㎡30㎡/百户437㎡20㎡/百户79992㎡1315