天台管理规定.docx

?一、总则

1.目的

为加强天台的管理，保障天台设施的正常使用，维护天台的安全与整洁，营造良好的居住（办公）环境，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于本小区（大厦、园区等具体适用范围）内所有天台区域，包括但不限于居民楼天台、商业楼天台、公共设施天台等。

3.管理原则

天台管理遵循安全第一、合理使用、统一规范、维护公共利益的原则。

二、天台使用管理

1.使用权限

-本小区（大厦、园区）内天台仅供本小区（大厦、园区）内业主（租户）及经物业管理处书面同意的相关人员使用，严禁非相关人员擅自进入天台。

-业主（租户）使用天台应提前向物业管理处提出申请，填写《天台使用申请表》，注明使用时间、用途、人数等信息。

2.使用用途限制

-天台使用应限于正常的晾晒衣物、休闲活动等合理用途，不得进行任何违法违规、危害公共安全或影响他人正常生活的活动。

-严禁在天台进行经营性活动，如摆摊设点、堆放售卖物品等。

-不得在天台搭建永久性建筑物、构筑物或其他设施，如需搭建临时性遮阳、遮雨等设施，应提前向物业管理处报备，经批准后方可按照规定的尺寸、材质和期限进行搭建。

3.使用时间规定

-业主（租户）使用天台的时间应遵守小区（大厦、园区）的作息时间，一般不得在晚上10点至次日早上6点之间进行可能产生较大噪音或影响他人休息的活动。

-特殊情况需延长使用时间的，应提前告知物业管理处，并经同意后方可延长，但最长不得超过凌晨1点。

三、天台设施管理

1.设施范围

天台设施包括但不限于通风口、排水管道、避雷装置、消防设施、照明设备、晾衣杆等。

2.设施维护责任

-物业管理处负责天台设施的日常巡查、维护和保养工作，确保设施的正常运行。

-业主（租户）在使用天台过程中应爱护设施，如发现设施损坏或存在安全隐患，应及时通知物业管理处。

3.设施使用规范

-不得随意拆卸、移动或损坏天台设施，如需因特殊原因确需改动设施的，应提前向物业管理处提出申请，经专业人员评估并批准后方可实施。

-使用晾衣杆等晾晒设施时，应确保安装牢固，不得超出规定范围，避免影响他人或造成安全隐患。

-不得在天台设施上悬挂、张贴、涂写任何影响美观或损坏设施的物品。

四、天台安全管理

1.安全警示

-物业管理处应在天台入口及显眼位置设置安全警示标识，提醒人员注意天台安全，如天台危险，请勿靠近严禁攀爬天台围栏等。

-在天台周边设置明显的防护围栏，高度应符合安全标准，防止人员意外坠落。

2.消防安全

-天台应保持消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物。

-天台的消防设施应定期进行检查和维护，确保其完好有效。业主（租户）不得擅自挪用、损坏消防设施。

-严禁在天台使用明火，如需进行电气焊等动火作业，必须提前办理动火审批手续，经物业管理处同意并采取相应的防火措施后方可进行。作业过程中应有专人监护，确保安全。

3.人员安全

-进入天台的人员应注意自身安全，不得在天台边缘、危险区域嬉戏打闹。

-儿童进入天台须有成年人陪同，防止发生意外。

-如遇恶劣天气（如大风、暴雨、雷电等），物业管理处应及时通知业主（租户）停止使用天台，并采取相应的防护措施。

五、天台环境卫生管理

1.卫生责任

-业主（租户）在使用天台后应负责清理天台内的垃圾和杂物，保持天台整洁。

-物业管理处应定期对天台进行清扫，确保天台环境卫生达标。

2.垃圾处理

-业主（租户）产生的垃圾应装袋后放置在指定地点，由物业管理处统一清运。

-严禁将垃圾直接丢弃在天台或从天台向下抛掷垃圾。

六、天台维修管理

1.维修申请

-天台设施出现损坏需要维修时，业主（租户）应及时向物业管理处提出维修申请，填写《天台维修申请表》，注明损坏部位、情况等。

-物业管理处接到申请后，应及时安排维修人员进行现场勘查，确定维修方案和维修时间。

2.维修流程

-维修人员根据维修方案进行维修作业，维修过程中应注意安全，确保维修质量。

-维修完成后，维修人员应清理现场，并由业主（租户）或相关人员进行验收。验收合格后，双方在维修记录上签字确认。

-对于维修费用，如属于公共设施正常维修保养范围，由物业管理处承担；如因业主（租户）使用不当造成损坏的，维修费用由业主（租户）承担。