金陵风韵+公馆雅颂住宅大区景观方案.pptxVIP

NANJINGG57PROJECTLANDSCAPEPROGRAMEVALUATION

1.1前期背景1.2概念设计2.1总体设计3.1指标数据2.2价值点布局3.2风险管控3.3成本价值分配/估算3.4销售物料输出

1.1前期背景1.2概念设计

基地现状|PLANNINGANALYSIS12场地东北角场地东南角环宇家园413场地西南角4场地西北角浦珠花园未出让住宅用地142m32珠泉花园地块用地面积26842.88平米，四周均为住宅用地，场地周边城市界面较陈旧,无明显不利因素；

项目总图与经济指标|PLANNINGOVERVIEW浦口区G57地块技术经济指标项目数值单位备注建设总用地面积26842.882.0㎡——㎡容积率1.0＜far≤2总建筑面积计容建筑面积69317.3653685.76㎡住宅配套52793.49892.27㎡㎡㎡物业管理277.27不小于总建筑面积4‰其中居家养老服务用房120.00㎡不小于30㎡/100户其中配电房开闭所消防控制室300.00100.0060.00㎡㎡㎡快件服务用房门头25.0010.00㎡㎡不计容建筑面积地下机动车库及设备地下非机动车库建筑密度15633.00㎡14665.00968.000.14㎡㎡其中2㎡/辆≤22%——图例建筑高度绿地率24≤h≤600.35————≥35%高层150㎡高层128㎡住宅总户数机动车停车3944289户辆辆辆辆辆地面访客停车地下停车非机动车停车其中其中配比表户型户数地面停车地下停车公共自行车及共享单车与配建非机动车1:3的比例折减非机484辆合计394100.00%

区位分析|LOCATIONANALYSIS美龄宫凤凰山文化公园南京政府浦口区政府长颐和公馆南京古称金陵，六朝名城·十朝古都，有“江南佳丽地，金陵帝王州”的美誉。文化底蕴浓厚，有美龄宫及颐和公馆等历史文化资源，场地靠近凤凰山公园，景观资源优越。江浦口老城区、文化底蕴浓厚、城市界面较陈旧,差异化打造南京禄口国际机场

资源分析|RESOURCEANALYSIS金盛田广场工业大学站江北虹悦城龙华路站南京市浦口区第三中学南京市浦口区中医院南京浦口区第四中学凤凰山公园SITE公交站点公交站点浦口区同心幼儿园江苏省江浦高级中学浦口新世纪小学城南河靠近地铁站，交通可达性高，资源配套生活氛围趋于成熟；

建筑分析|BUILDINGANALYSIS封装立面项目立面风格现代风格现代风格元/㎡EPS保温线条显性成本单方（饰面层材料）元/㎡涂料一体板涂料一体板门头基座铝板+型材铝板+一体板铝板+一体板玻璃栏板+铝板铝板+型材铝板+一体板铝板+一体板玻璃栏板+铝板铝板立面选材主体顶部图例：涂料一体板涂料一体板铝板EPS保温线条【建筑风格】【调性】【色彩提取】现代、高雅、简约、低调简洁、秩序、几何景观和建筑风格融合统一，以细腻的手法传达现代奢华品质感

客群分析|USERGROUP老江浦、老南京人、改善客户、周边地域文化浓厚、好面子35岁以上的一家三口、四口或者三代同堂家庭、注重生活品质，追求功能及环境改善;有腔调的南京金陵新贵他们想要寻找——华灯不远处，疲惫身躯的私享休憩之地,那里....【有故事、有情怀，能安抚内心]【有从未见过的风景，摩登复古】[有品质，有生活】

竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS融创·金陵星图——诗意金陵光感未来未来系景观外部资源网红地标多业态完善产品类型：小高层、高层建筑风格：现代产品售价：30000元/㎡产品特点：南京首个复合式文化中心，未来区域地标，高层主要户型面积89-139㎡。景观亮点：首开示范区沿用“未来系”，制造话题，网红打卡；大区呈围合式中庭，功能性大区，无明显亮点。竞品结论：主打多业态、完善配套优势，示范区制造网红话题，对刚需、刚改兼投资客群吸引力大

竞品分析|COMPETITIVEANALYSIS天悦锦麟——邂逅纯粹之境仪式入口长中轴大中庭滨水公园产品类型：高层建筑风格：现代产品售价：30000元/㎡产品特点：主要户型面积89-139㎡，南京第一个大悦城景观亮点：示范区景观亮点——大面积水景营造漂浮的艺术馆；大区建筑行列式布局，仪式主入口+轴线大中庭竞品结论：主打活力销商，文化大盘，自然资源优势

总结|SUMMARIZE有腔调的南京金陵新贵（客群）,追求地域情怀有品质的南京项目（竞品）[有故事、有生活、有从未见过的风景、有品质、能安抚内心]