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厦门房地产住宅市场成交分析--第1页
2022年8月厦门房地产住宅市场成交分析
4月,旨在“遏制房价过快上涨”的国十条出台,随后的5-7月,厦门成交
量连续三月环比浮现大幅下跌。不可否认,史上最严调控发挥了一定作用。然而,
正当新政疲态初现之时,一股“暖流”已经迫不及待地开始涌动。7、8两月,
厦门楼市销量一度浮现反弹,城内不断浮现“日光盘”,看房人数增长明显,个
别开辟商涨价之心蠢蠢欲动,抄底之说开始流行楼市……楼市到底是真回暖,还
是小反弹?
供应量增加开辟商合理定价热销带动成交量
从8月份单个楼盘热销排行榜可以看出,8月份成交量的大增,与各板块多
个楼盘开盘热销无不关系,而低价跑量也成为不少开辟商在当前市场下的一个共
识。8月份的每一个周末,几乎都有多家楼盘开盘推出新房源,这些新房源的推
出不仅增加了厦门楼市整体的上市量,开盘热销也带动了成交量的攀升。
中央美地就是8月份合理定价热销楼盘的典型。8月5日,该楼盘一期开盘
推出600余套可售房源,当天吸引了1500多名意向购房者到场,5小时不到的
时间,所推房源销售一空。不少到场买房的购房者表示,开盘当天开出的价格实
际上是比预期低的。低价跑量的代表还有五缘湾片区亿力悦海,该楼盘以13000
元/平方米的低价入市引来无数购房者(在同区域属低价楼盘)该楼盘8月份共
有141套销售量,位居厦门8月全市单个楼盘热销排行榜的第四位。
就在各地楼市交易似乎要重现高峰之际,政策层面针对性地再放收紧信号,
李克强讲话,房产税“空转实”、清查囤地风暴、三套房停贷、监管预售金……
从市场上的反应来看,不少开辟商和购房者再度陷入了博弈和观望。据了解,厦
门目前9月份确定开盘的新盘寥寥可数,正式发布有开盘计划的惟独三家,大多
数开辟商还是选择待定或者将推盘期顺延到10月。
8月1日-31日,厦门楼市住宅共签约成交1686套,环比7月份的619套增
加1067套。日均成交达到54套。成交均价10980元/平方米,成交总面积17.0821
万平方米,销售总金额18.7567亿元。2022年8月岛内住宅成交960套,成交
厦门房地产住宅市场成交分析--第1页
厦门房地产住宅市场成交分析--第2页
均价14237元/平方米,成交总面积约为9.30万平方米,占全市住宅成交的56%;
岛外住宅成交726套,成交均价7085元/平方米,成交总面积约为7.78万平方
米,占全市住宅成交的44%。
1、全市总体市场分析
8月住宅均价跌至10980元/平同比跌10.07%,环比跌9.54%
2022年8月份厦门商品住宅成交均价为10980元/平方米,环比2022年7
月商品住宅成交均价的12138元/平方米,环比下跌了1158元,环比跌幅达
9.54%;而与去年2022年8月同期的商品住宅成交均价12210元/平方米相比,
同比下跌了1230元,同比跌幅达10.07%。
回顾整个2022年,前8个月商品住宅成交均价均在万元以上。后4个月成
交商品住宅均价均在9000元以下。其中,2022年商品住宅成交均价最高值浮现
在3月份的11667元/平,最低值浮现在12月份的8137元/平方米。而进入2022
年之后,前7个月商品住宅成交均价均在万元以下,后5个月住宅均价均在万元
以上,2022年商品住宅均价最高值浮现在9月的12210元/平方米,最低值浮现
在2月的6177元/
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