现代高层+洋房+叠墅住宅规划设计方案.pptxVIP

SJT2019-15号苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块方案设计2020.08

0102030405效果表现PRODUCTEFFECT目录区位概况LOCATIONSURVEY规划设计GENERALPLANNING示范区专篇DEMONSTRATIONDISTRICT产品设计PRODUCTDESIGN

效果表现Prod

效果图方案一鸟瞰Designsketch

效果图方案二鸟瞰Designsketch

效果图沿河透视Designsketch

效果图方案二鸟瞰Designsketch

效果图景观组团Designsketch

效果图河岸平台Designsketch

效果图社区入口Designsketch

效果图单元入户Designsketch

效果图高层造型1Designsketch

效果图高层造型2Designsketch

效果图高层造型3Designsketch

效果图洋房风格1Designsketch

效果图洋房风格2Designsketch

区位概况Locati

城市区位基地位于苏家屯区发展的重要节点，处于浑河新城中央大街与杜松路交汇处。Locationsurvey铁西区和平区沈阳长途客运西站沈阳站于洪区浑河站浑南区苏家屯区沈阳南站基地苏家屯站沈阳桃仙国际机场

交通资源基地临近沈海高速，交通良好。Locationsurvey基地图例Legend高速公路主干道路规划轨道交通

配套资源教育资源丰富，商业配套资源不足。Locationsurvey浑河西生态峡谷公园浑河沈水公园基地松辽医院金山公园青松中学沈阳市第一七五中学沈水见学公园沈阳市朝鲜族第二中学1km沈阳市第三十中学苏家屯区政府湘西街小学沈阳市第四十六中学辽宁生态工程职业学院沈南义齿职业培训学校沈阳市第一七七中学新兴幼儿园苏家屯区中心医院2km城郊九年一贯制学校城郊幼儿园大淑农贸批发市场3km

基地交通基地北侧与西侧临城市道路，周边公交站点近，交通良好。LocationsurveyBB花梨路B紫萱香街BB孔雀杉路22m230m基地30m中央大街郁金香街BB葵松西路BB图例LegendB公交车站M地铁站待建M

基地现状基地西侧为河流，对岸为居住区，南侧为学校，东侧为绿化带！Locationsurvey孔雀杉路绿基地化紫孔雀城带萱中香街央大街中学葵松西路学生宿舍

现状总结Summary地段——位于苏家屯区重点发展区，临近市中心，前景可期交通——通往市区交通方便，未来轻轨可达配套——商业配套现状缺乏，教育配套齐全环境——基地西侧有一条30米宽河流，周边环境资源较好基地位于居住片区，发展可期！

方案推演Program

规划设计条件Designconditions苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块用地面积：约83341.39㎡，约合125.01亩规划容积率：≤1.8建筑密度：≤30％绿地率：≥30％建筑高度：≤50m用地红线低层退界线多层退界线高层退界线商业比例：3%≤FA≤5％配套公共服务设施社区公共用房：≥600㎡居家养老服务：≥500㎡医疗卫生：≥300㎡SITE83341.39㎡室内体育用房：≥800㎡小型压缩式收集站：130㎡物业管理总建筑面积五万方以上，二十五万方以下，按照不少于总建筑面积千分之三配置机动车配建机动车配建要求：住宅部分1.2辆/户，商业部分0.8辆/100㎡

规划分析量化分析PlanningAnalysis高层洋房地块指标住宅面积142513.8㎡用地面积：83341.39建筑密度：≤30%容积率：≤1.8㎡计容面积150014.5㎡建筑高度：＜50m商业比例：≤5％非住宅面积按5%计算7500.7商业面积建筑面积：7500.7㎡㎡不计容面积2780㎡配套面积建筑面积：2780㎡全做高层全做洋房高层平均面积：96m2户数=住宅总面积/平均面积=1485户户数=住宅总面积/平均面积=1229户单元（17F,T4）=户数/楼层/T4=22个OR单元（17F,T6）=户数/楼层/T6=15个洋房平均面积：116m2单元（6F,T2）=户数/楼层/T2=102个

本项目应如何破题？我们先对商业进行量化推导

设计策略商业推导Designstrategy居住区学校宿舍楼商业价值商业落位1紧邻城市干道，人流量最大，商业价值最高！商业落位于孔雀杉路和中央大道两侧绿化带隔离城市主干道，商业价值较高！2无城市道路，可达性差，商业价值次之！3结论:商业价值1﹥2﹥3，商业沿孔雀杉路和中央大道布置

设计策略商业量化推导D