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企业租赁经营与承包经营的区别

承租经营与承包经营，两者之间有许多不同之处。其

中一个非常明显的区别是，承包经营下，出包方的收

益一般与承包经营成果直接挂钩。承租经营下，出租

方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果

不直接挂钩。昨天聊了承包经营下各方纳税义务，今

天我们主要聊聊如何准确界定承租经营下各方的纳税

义务。

首先，还是先了解一下什么是承租经营？

所谓的“承租经营”是将企业租赁给其他单位或个人

经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益

与租金直接相关而与承包经营成果不直接相关的业务

形式。也就是说承租经营是对企业的承租，承租的对

象是企业而不是单项财产，企业租赁的特点是在取得

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财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。

这里承租经营分为：以出租方名义从事经营的承租经

营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种业务模

式。比如甲公司与乙公司签订的某项合同约定，甲公

司交由乙公司经营，双方按乙方经营的税后利润的50%

分成。该项合同中甲方的经济利益与乙方的经营成果

直接相关，因此，这项合同属于我们上期提到的承包

经营合同。如果合同约定，甲公司交由乙公司经营，

乙方定期向甲方缴纳定额的租金，乙方的承包经营结

果与甲方收益不直接相关，那么这项合同属于承租经

营合同。

企业租赁经营与承包经营相比，有哪些不同呢？

1.基本内容不同：企业承包合同的基本内容，是承包

上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义

务关系；企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业

财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。

2.适用范围不同。从适用范围上看，承包经营合同多

适用于大中型企业，而租赁经营合同则多适用于小型

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企业。

3.抵押财产的提供与否不同。在承包经营合同中，承

包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经

营合同中，一般会明确承租人所提供的抵押财产。

4.对亏损的补偿来源不同。发生亏损时，承包企业只

要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方

则须以抵押财产进行补偿。

承租经营的纳税主体是谁呢？

同样，根据财税[2016]36号附件一第二条规定，“单

位以承包、承租、挂靠方式经营的，承包人、承租人、

挂常人（统称承包人）以发包人、出租人、被挂靠人

（统称发包人）名义对外经营并由发包人承担相关法

律责任的，以该发包人为纳税人，否则，以承包人为

纳税人”。

另外，依据国务院令2002年第362号《税收征管法

实施细则》第四十九条规定，承包人或者承租人有独

立的生产经营权，在财务上核算，并定期向发包

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人或者出租人上交承包费或者租金的，承包人或者承

租人应当就其生产、经营收入和所得纳税，并接受税

务管理；但是，法律、行政法规另有规定的除外。

因