房屋顶账协议.docx

?甲方（债权人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（债务人）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，达成如下房屋顶账协议，以明确双方权利义务。

一、顶账房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体房屋地址]，房屋面积为[X]平方米。

2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。

3.房屋产权情况：该房屋产权人为[房屋产权人姓名]，产权证书号为[具体证书编号]，房屋不存在抵押、查封等权利受限情况。

二、顶账金额及债务确认

1.双方确认，乙方所欠甲方债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

2.经协商一致，乙方同意以上述房屋作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）抵偿所欠甲方的全部债务。

三、房屋交付

1.乙方应于本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付标准为房屋保持原有结构及装修现状（如有特殊约定除外），乙方应确保房屋内无任何物品留存，包括但不限于家具、电器、生活用品等。

2.交付房屋时，乙方应向甲方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品及资料，并协助甲方办理房屋交接手续。

3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益及风险均由甲方承担。

四、产权过户

1.乙方应积极协助甲方办理房屋产权过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。

2.办理产权过户手续过程中，如需要乙方提供相关证明文件、签字等，乙方应无条件配合。

3.甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方支付办理产权过户手续所需的首付款（如有），并按照房屋买卖合同约定及时支付剩余款项。乙方应在收到甲方支付的款项后，按照房地产管理部门要求及时办理相关手续。

4.如因乙方原因导致产权过户手续无法在本协议约定的时间内完成，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。同时，乙方应继续履行协助办理过户手续的义务，直至过户完成。

五、费用承担

1.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由乙方承担，乙方应确保在房屋交付前结清所有欠费，并提供相关缴费凭证。

2.办理房屋产权过户手续过程中产生的税费、手续费等按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。

六、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.权利

-有权要求乙方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。

-对顶账房屋享有占有、使用、收益及处分的权利（在取得完整产权后）。

2.义务

-按照本协议约定支付办理产权过户手续所需的款项。

-承担房屋交付后的相关费用。

（二）乙方权利义务

1.权利

-有权要求甲方按照本协议约定支付款项及配合办理相关手续。

-在房屋产权过户前，如遇不可抗力等特殊情况导致房屋无法正常交付或过户，乙方有权要求协商解决。

2.义务

-按照本协议约定腾空并交付房屋，确保房屋符合交付标准。

-积极协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合。

-保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，无任何虚假或隐瞒情况。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

七、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定支付款项或配合办理相关手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照抵账金额的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。

3.如一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

八、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事