房源独家协议.docx

?甲方（委托方）：

姓名/公司名称：____________________

身份证号码/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

公司名称：____________________

营业执照注册号：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有特定房源，愿意委托乙方独家代理销售该房源；乙方具备专业的房地产销售能力和资源，双方经友好协商，达成如下协议：

一、房源信息

1.房源地址：[详细地址]

2.房屋类型：[住宅/商业/写字楼等]

3.建筑面积：[X]平方米

4.房屋用途：[居住/办公/商用等]

5.房屋现状：[毛坯/简装/精装等]

6.产权情况：[产权清晰/存在抵押等情况（如有请详细说明）]

二、委托事项

1.甲方独家委托乙方代理销售上述房源，乙方拥有该房源在本协议约定范围内的独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将该房源委托给其他任何第三方销售。

2.乙方负责制定房源销售方案，通过各种合法渠道推广该房源，包括但不限于线上网络平台推广、线下门店展示、客户推荐等，积极寻找潜在买家，促成房屋交易。

3.乙方应及时向甲方反馈房源销售进展情况，包括潜在买家的咨询、看房安排、报价及交易意向等信息。

三、委托期限

本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行销售代理职责，及时汇报销售进展情况。

2.甲方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应协助乙方开展销售工作，包括但不限于提供房屋相关资料（如房产证、土地证等）、配合看房、解答潜在买家疑问等。

4.在委托期限内，甲方未经乙方书面同意，不得自行出售或委托第三方出售该房源，否则应按照本协议约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定收取销售代理费（如有）。

2.乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行销售代理职责，积极推广房源，努力促成交易。

3.乙方应保守甲方房源信息及商业秘密，不得向任何第三方泄露，除非法律另有规定或经甲方书面同意。

4.乙方应在销售过程中如实向潜在买家介绍房源情况，不得故意隐瞒或夸大房屋相关信息。如因乙方原因导致交易纠纷或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.乙方应及时跟进潜在买家的意向，协助双方签订房屋买卖合同，并按照相关规定办理房屋交易手续。在交易过程中，乙方应协调各方关系，保障交易顺利进行。

五、销售价格及代理费

1.销售价格

-甲方同意乙方以不低于人民币[最低销售价格]元的价格对外销售该房源。如乙方成功促成房屋交易且实际成交价格高于上述最低销售价格，超出部分由甲乙双方按照[分成比例]进行分成（如有）。

-在委托期限内，乙方有权根据市场情况对房源价格进行合理调整，但调整后的价格不得低于甲方设定的最低销售价格，并应及时通知甲方。

2.代理费

-若乙方成功促成房屋交易，甲方应按照房屋实际成交价格的[X%]向乙方支付销售代理费。

-代理费支付方式为：在房屋买卖合同签订且买方向甲方支付首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费的[X%]；在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代理费。

六、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，擅自出售或委托第三方出售房源，应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元，并按照乙方已完成的销售工作支付相应报酬（如有）。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.若乙方违反本协议约定，未履行独家销售代理职责或泄露甲方房源信息及商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照约定收取或使用代理费，应退还多收取的费用，并按照多收取费用的[X%]向甲方支付违约金。

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