拆迁工作的实施方案.docx

?一、引言

拆迁工作是城市建设、产业升级等项目推进过程中的重要环节，关系到城市发展的整体布局与居民的切身利益。为确保拆迁工作顺利进行，保障拆迁当事人的合法权益，维护社会稳定，特制定本实施方案。

二、拆迁工作目标

1.在规定时间内完成拆迁范围内所有建筑物及附属设施的拆除工作，交付净地，满足项目建设需求。

2.确保拆迁过程合法合规，妥善处理拆迁补偿安置等问题，实现和谐拆迁，避免因拆迁引发社会矛盾。

3.保障拆迁当事人的合法权益，使被拆迁人得到合理的补偿和妥善安置，确保其生活水平不降低。

三、拆迁范围及基本情况

1.拆迁范围：[具体区域范围，明确四至界限]

2.基本情况：

-拆迁范围内涉及居民住宅[X]户，建筑面积约[X]平方米；商业用房[X]户，建筑面积约[X]平方米；企事业单位[X]家，建筑面积约[X]平方米。

-区域内房屋建筑类型多样，包括老旧平房、多层住宅、高层住宅以及部分年代久远的工业厂房等。

-居民构成复杂，部分居民对故土感情深厚，存在一定的抵触情绪。

四、拆迁工作组织架构

成立拆迁工作领导小组，负责统筹协调拆迁工作中的重大事项。领导小组由以下成员组成：

-组长：[姓名及职务]，全面负责拆迁工作的决策与指挥。

-副组长：[姓名及职务]，协助组长开展工作，负责拆迁工作的具体组织实施与协调。

-成员：[各相关部门负责人姓名及职务，如住建部门、国土部门、街道办事处负责人等]，各成员按照职责分工，负责拆迁工作中的相应任务，如政策宣传、补偿安置、纠纷调解等。

下设拆迁工作办公室，作为日常工作执行机构，负责处理拆迁工作的具体事务，办公室设在[具体地点]，工作人员从各相关部门抽调组成。

五、拆迁补偿安置政策

1.货币补偿

-被拆迁房屋按照房地产市场评估价格确定补偿金额。评估机构由被拆迁人协商选定，协商不成的，通过摇号或抽签等方式确定。

-计算公式为：货币补偿金额=被拆迁房屋评估单价×建筑面积。

-对于附属设施及装修部分，按照相关评估标准给予相应补偿。

2.产权调换

-提供多种房源供被拆迁人选择，包括新建的安置房小区[小区名称1、小区名称2等]。

-安置房户型多样，涵盖一居室、二居室、三居室等，以满足不同被拆迁人的需求。

-产权调换按照拆一还一的原则，根据被拆迁房屋的建筑面积计算应安置面积。在应安置面积基础上，根据不同情况给予一定的增购面积优惠政策，具体增购价格按照相关规定执行。

-被拆迁人应支付的差价款=（安置房单价×应安置面积）-被拆迁房屋货币补偿金额。

3.搬迁补助费

-住宅房屋按照[X]元/平方米的标准给予搬迁补助费，不足[X]元的，按照[X]元支付。

-非住宅房屋按照实际发生的搬运费用给予搬迁补助费。

4.临时安置补助费

-实行产权调换的，在过渡期限内，按照被拆迁房屋建筑面积给予临时安置补助费。住宅房屋标准为[X]元/月·平方米，非住宅房屋根据实际情况另行确定。

-过渡期限原则上不超过[X]个月，因拆迁人的责任延长过渡期限的，自逾期之月起，对自行安排住处的被拆迁人双倍支付临时安置补助费；对周转房的使用人，付给临时安置补助费。

5.停产停业损失补偿

-对因拆迁造成停产停业的非住宅房屋，按照房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

-具体补偿标准根据不同行业、经营状况等进行评估确定，一般为被拆迁房屋评估价值的[X]%-[X]%。

六、拆迁工作步骤及时间安排

1.宣传动员阶段（[开始时间1]-[结束时间1]）

-制定宣传方案，通过多种渠道广泛宣传拆迁政策、目的及意义。

-召开拆迁范围内居民和企事业单位动员大会，详细介绍拆迁补偿安置政策，解答疑问。

-在拆迁区域显著位置张贴拆迁公告、宣传海报，发放宣传手册等资料。

2.调查摸底阶段（[开始时间2]-[结束时间2]）

-组织工作人员对拆迁范围内的房屋、人口、产权等情况进行全面调查登记。

-核实房屋建筑面积、用途、产权归属等信息，确保数据准确无误。

-收集被拆迁人的诉求和意见，建立拆迁档案。

3.评估测绘阶段（[开始时间3]-[结束时间3]）

-按照规定程序选定评估机构和测绘单位，对拆迁范围内的房屋及附属设施进行评估和测绘。

-评估机构出具房屋评估报告