项目竣工决算与造价审查.pptVIP

第8章建设项目竣工与交付

阶段的造价管理1竣工验收与竣工决算包括竣工验收、竣工决算2保修费用的处理包括保修含义，保修费用处理§竣工验收与竣工决算一、项目竣工验收1.概念。指由发包人、承包人和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。工业生产项目，须经试生产合格，形成生产能力，能正常生产出产品后才能进行验收。非工业生产项目，应能正常使用，才能进行验收。建设项目竣工验收，按被验收对象划分，可分为单位工程验收、单项工程验收及工程整体验收（动用验收）。2、作用（1）全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求，确保项目各项技术经济指标实现。（2）可以总结工程建设经验，为提高建设项目经济效益和管理水平提供重要依据。（3）其是审查投资使用是否合理的重要环节。（4）其是建设项目转入投产使用的必要环节。3、竣工验收条件、标准、范围和依据（略）4、竣工验收内容。包括工程资料验收和工程内容验收两部分。前者包括工程技术资料验收、工程综合资料验收和工程财务资料验收；后者包括建筑工程验收、安装工程验收。5、竣工验收方式与程序（1）方式主要有以下三种：1）单位工程竣工验收（中间验收）。该阶段由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，其是最终验收的依据。2）单项工程竣工验收。该阶段由发包人组织，会同承包人、监理、设计和使用单位等部门完成。3）全部工程竣工验收。由发包人组织，施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。承包商申请交工验收。承包人向发包人提交“工程竣工报验单”。监理工程师现场初步验收。经整改合格后监理工程师签署“工程竣工报验单”。单项工程验收。又称交工验收。验收合格后发包人和承包人共同签署“交工验收证书”。全部工程竣工验收。分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。通过验收后，发包人签署“竣工验收鉴定书”。其是表示项目已经竣工，并交付使用的重要文件，是全部固定资产交付使用和建设项目正式动用的依据。程序竣工决算概述概念是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映工程项目从筹建到竣工投产（交付使用）为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。作用是综合、全面反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件；2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分；3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。编制依据可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件；2）设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；3）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料；4）历年基建计划、财务决算及批复文件；5）设备、材料调价文件和记录；6）其他有关资料。编制内容包括竣工财务决算报表、竣工决算报告说明书、工程竣工图和工程造价比较分析四部分。前两部分是竣工决算的核心内容。其主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。内容主要包括：1）建设项目概况，对工程总的评价。2）资金来源及运用等财务分析。3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。4）各项经济技术指标的分析。5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作及竣工财务决算中有待解决的问题。6）需要说明的其他事项。竣工决算报告说明书其要根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定。大中型建设项目竣工决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表，大中型建设项目概况表，大中型建设项目竣工财务决算表，大中型建设项目交付使用资产总表。小型建设项目竣工财务决算报表包括：建设项目竣工财务决算审批表，竣工财务决算总表，建设项目交付使用资产明细表。竣工决算报表其是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。具体要求有：1）凡按图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。2）虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可由施工单位在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改部分，并附设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。3）凡结构形式、施工工艺、平面布置及有其他重大改变，不宜在原施工图上