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向阳而居生态绿岛广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA2020.02广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

010203040506项目概况PROJECTOVERVIEW商业策略COMMERCIALDESIGN规划设计PLANNINGDESIGN地库策略BASEMENTSTRATEGYCONTENT示范区设计07立面设计FACADEDESIGNDEMONSTRATIONZONE08方案回顾DESIGNREVIEW产品设计PRODUCTDESIGN

1项目概况PROJECTOVERVIEW

区位分析LOCATIONANALYSIS东源片区东源县东源县政府本案河源市新市区西部生态旅游区广州市江东新区深圳市老城区项目位于广东河源东源主城区，规划在大湾区建设世界级城市群一体化发展中谋求东源席位。项目位于东源片区，东临东源县政府，西边即新市区。现距离广州、深圳均约2.5小时车程。2021年赣深高铁建成通车后，至广州、深圳在1小时内。城市群一体化未来可期广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

上位规划研究——周边地块功能URBANDESIGN项目位于东源西部城市服务发展片，地块内商务及商业建筑进行联合建设，易形成联动性服务功能，有利于市场和其他商业设施的长期发展，极具发展前景。徐洞工业区东源县主城区东源县政府SITE新市区二类居住用地居住商业混合用地商务及商业混合用地公园绿地体育用地行政办公用地中小学用地广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

基地可达性东源片区车辆来向TRAFFICNETWORK东源县政府东源公园SITE新市区车辆来向建设大道基地西侧深业路、东侧新河大道、南侧东江大道皆为城市主干道。基地北侧广场大道尚在建设中。项目基地周边路网发达，内部路网尚待建设。老城区车辆来向江东新区车辆来向广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

周边景观资源SCENERYRESOURCES图例东江东源公园沿河景观带东源公园SITE项目南侧有天然的东江景观资源，华丰世纪国际贸易中心建成后将造成部分景观遮挡（尚未施工）。项目西侧850m处有东源公园，景观资源优越。广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

周边配套资源SUPPORTINGFACILITY东源县政府东源明珠幼儿园东源县第一幼儿园5km3km2km1kmSITE东源中学万达广场（待建）河源市人民医院杏林医院坚基购物中心河源中学实验学校东江中学大学城万隆城华达·广晟城市广场翔丰商业广场丽日购物广场基地周边现有商业较为分散，教育、医疗配套齐全。未来在万达广场的加持下，将形成城市新中心。广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

周边现状CURRENTSITUATION东东源县政府东源公园理想家园江景湾SITE东源县第三小学SITE华丰国际贸易中心（待建）万达广场（待建）华丰国（万达广场（待建）源江豪庭?基地周边路网基本完善，仅北侧的广场大道尚在建设中。?基地周边住宅密集，住宅种类以高层居多。?万达广场与华丰国际贸易中心尚待建设，华丰国际贸易中心或对本案项目产生视线、日照影响。万达广场资料图片华丰国际贸易中心资料图广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

SWOT分析SWOT2021年赣深高铁?华丰国际或对本案遮挡?基地位于河源东?北侧道路尚在建?源主城区，周边配套完善，南面临近东江设中建成通车?基地周边仍有部?有望在在大湾区分用地尚未开发建设世界级城市群一体化发展中?在万达广场的加持下，将形成城市新中心谋求东源席位SWOT广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZHOUHEYUANWANDA

打造河源理想居住综合社区创造美好生活场景，树立万达品牌形象。

设计策略策略一·规划布局多层次的公共空间体系，从产品改善、配套改环境改善,建立一个有温度的社区策略二·产品研发尽可能打造大面宽产品，提高产品竞争力策略三·商业布局控店铺面积，控总价，多赠送策略四·空间层次将人性化的室内功能场地向室外拓展，打造室联动的综合空间广州河源万达项目设计PLANNINGDESIGNOFGUANGZH