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简单抵押合同

简洁抵押合同1

甲方（抵押权人）：

乙方（抵押人）：

甲方作为出借人与借款人（以下简称“借款人”）于年月日签订的编号为的《借款合同》（以下简称“主合同”），为确保主合同的履行，甲方权利的实现，乙方同意依照本合同的商定为借款人在主合同项下的全部债务供应抵押担保。甲、乙双方依据法律、法规的相关规定，经协商全都，订立本合同，以兹共守。

一、抵押物状况及价值

1.乙方供应的抵押财产是：（以下称“抵押物”）。抵押财产的具体状况以本合同所附“抵押物清单”为准。

2.抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。

3.乙方向甲方陈述和保证：本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被实行强制措施等的状况如下：

二、被担保的主债权

乙方所担保的主债权为主合同项下的本金人民币（大写）元；利率为%；借款期限自__年__月__日始至__年_月__日止。

三、抵押担保的范围

乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、律师费、差旅费、保全费、公告费、保险费、评估费、拍卖费、保管费、鉴定费等全部其他应付合理费用）。

四、抵押物的登记

1.乙方应在本合同签订之日起日内向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥之日起三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交甲方保管。

2.抵押登记事项发生变化时，依法需要进展变更登记的，甲方与乙方应在登记事项变更之日起日内到有关登记部门办理变更登记。否则，乙方要对所担保主合同项下的借款本息、违约金、实现债权的费用等担当连带归还责任。

五、乙方的承诺和保证

1.乙方在签署和履行本合同过程中向甲方供应的全部文件、资料及信息是真实、精确、完整和有效的。

2.乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得全部必要的同意。

3.乙方保证本合同项下的抵押财产在抵押前未被出租，或已出租但已书面告知甲方；如本合同项下抵押财产设定抵押后再出租的，乙方保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租状况书面告知甲方。

4.乙方保证在本合同签订前未对合同项下的抵押财产设立过抵押，或虽已抵押但已书面告知甲方；该抵押财产上亦不存在任何其他第三者权利。

5.抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）等状况。

六、甲方的权利和义务

1.甲方处分抵押财产所得的款项在清偿本合同抵押担保范围内的全部债权后还有剩余的，甲方应将剩余局部退还给乙方。

2.乙方的行为导致抵押财产价值削减的，甲方有权要求乙方停顿其行为，并有权要求乙方恢复抵押财产的价值，或者要求乙方供应与削减的价值相当的担保。

3.在本合同抵押担保范围内的全部债权按期得到清偿后，甲方应帮助乙方办理注销抵押登记，甲方应将保管的抵押财产产权或使用权凭证和其他有效证明文件退还乙方。

七、乙方的权利和义务

1.乙方应担当本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、修理及保养等费用。

2.本合同项下的抵押财产由乙方占有、治理和使用。乙方应合理使用并妥当保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时修理保养以保证抵押物的完好，并按甲方的要求办理保险（如甲方要求）。

3.有以下情形时，乙方应在事项发生之日或知道事项发生之日起五日内书面通知甲方，若抵押物有损坏或者价值明显削减的可能，乙方应按甲方的要求供应新的担保：

（1）抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响；

（2）抵押物权属发生争议；

（3）抵押物再抵押；

（4）期间被实行查封、扣押等财产保全或执行措施；

（5）抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害；

（6）当乙方为法人或其他组织时，乙方歇业、解散、被停业整顿、被撤消营业执照、被撤销、申请或被申请宣告破产时（或乙方为自然人时的工作、收入等发生重大变化）。

4.在借款人向甲方清偿主合同项下全部债务之前，乙方不向借款人或其他担保人行使因履行本合同所享有的追偿权。

5.乙方应帮助甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。

八、抵押权的实现