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研究报告

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2025年绵阳房地产市场调查报告

一、调查背景与目的

1.1调查背景

(1)随着我国经济的持续快速发展，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其走势和变化受到社会各界广泛关注。绵阳市作为四川省的重要城市，近年来在基础设施建设、产业升级和人口流入等方面取得了显著成果，房地产市场也呈现出快速发展的态势。在此背景下，为了全面了解绵阳市房地产市场的现状、趋势和存在的问题，为政府决策和企业发展提供参考依据，本次调查应运而生。

(2)绵阳市房地产市场的发展受到了多种因素的影响，包括宏观经济环境、政策调控、区域经济发展、人口流动等。近年来，我国政府实施了一系列房地产市场调控政策，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。绵阳市作为国家新型城镇化试点城市，其房地产市场的发展也受到了国家和地方政府的重点关注。

(3)在绵阳市房地产市场快速发展的同时，也暴露出一些问题，如房价波动较大、区域发展不平衡、房地产企业风险增加等。这些问题不仅对购房者造成了影响，也对房地产市场的健康发展构成了挑战。因此，开展绵阳市房地产市场调查，旨在全面掌握市场动态，分析问题成因，提出解决方案，以促进绵阳市房地产市场的健康稳定发展。

1.2调查目的

(1)本次调查旨在全面了解绵阳市房地产市场的现状，通过对市场供需、价格走势、区域分布等关键指标的分析，为政府决策提供科学依据。通过调查，深入了解绵阳市房地产市场的供需关系，评估市场供需平衡状态，为政府调控提供数据支持。

(2)调查目标还包括对绵阳市房地产市场存在的问题进行深入剖析，如房价波动、区域发展不平衡、房地产企业风险等，以期为相关部门和企业提供针对性的解决方案。同时，通过对市场热点项目的分析，揭示市场发展趋势，为投资者和企业制定发展策略提供参考。

(3)此外，本调查还旨在提高公众对绵阳市房地产市场的认知，通过调查结果的公布，让广大购房者、投资者、企业等相关主体了解市场动态，增强市场参与者的风险意识和决策能力，促进绵阳市房地产市场的健康发展。通过调查，为政府、企业和社会各界提供一个全面、客观、深入的绵阳市房地产市场分析报告。

1.3调查方法

(1)本次调查采用多种方法相结合的方式，以确保数据的全面性和准确性。首先，通过收集绵阳市房地产市场的官方统计数据，包括土地供应、新建住宅销售、二手房交易等，作为调查的基础数据。

(2)其次，采用问卷调查和访谈的方式，直接从购房者、房地产开发商、中介机构等市场参与者获取一手信息。问卷设计涵盖市场供需、价格预期、购房意愿等多个方面，访谈对象则包括行业专家、政府部门官员等，以获取更深入的见解。

(3)此外，调查还通过网络数据抓取、新闻报道分析等方法，对绵阳市房地产市场进行动态跟踪，捕捉市场变化趋势。同时，结合实地考察，对重点区域、热点项目进行深入调研，以获得直观的市场感受和现场数据。通过这些方法的综合运用，确保调查结果的全面性和可靠性。

二、绵阳市房地产市场概述

2.1市场规模与结构

(1)绵阳市房地产市场近年来呈现出快速增长的态势，市场规模不断扩大。据统计，截至2025年，绵阳市房地产开发投资额达到XX亿元，同比增长XX%，占全市固定资产投资总额的XX%。市场供应量逐年上升，新开工项目数量和竣工面积均有所增加。

(2)在市场结构方面，绵阳市房地产市场以住宅为主导，住宅类项目投资额占房地产开发投资总额的XX%以上。其中，普通住宅、高端住宅和别墅等不同类型住宅项目均有分布，满足了不同消费群体的需求。此外，商业地产、办公地产等非住宅类项目也在逐步发展，市场结构逐渐多元化。

(3)绵阳市房地产市场区域分布呈现出明显的差异。中心城区由于交通便利、配套设施完善，成为房地产开发的热点区域。新区作为城市扩张的重要区域，房地产开发规模逐年扩大，吸引了大量投资和企业入驻。同时，城郊结合部地区也逐步成为房地产开发的新兴区域，市场潜力巨大。整体来看，绵阳市房地产市场结构呈现出多元化、区域差异化的特点。

2.2市场供需状况

(1)绵阳市房地产市场供需状况呈现出动态变化的特点。在需求方面，随着绵阳市经济的持续增长和人口的增长，购房需求逐年上升。特别是中心城区和新区，由于就业机会增多和生活便利性提高，吸引了大量外来人口，使得住宅需求保持稳定增长。

(2)在供应方面，绵阳市房地产市场供应量逐年增加，但供需关系并非始终保持平衡。近年来，随着土地出让规模的扩大和新开工项目的增多，新房供应量有所增加。然而，部分区域由于土地供应紧张或开发周期延长，导致新房源供应不足，造成局部供需矛盾。

(3)在市场供需结构方面，绵阳市房地产市场呈现出以下特点：一是普通住宅需求旺盛，高端住宅和别墅市场需求相对稳定；二是新建住宅供应量占比较高，二手房市场相对活跃但占比