民政部房屋日常维修养护方案.docxVIP

?一、引言

民政部房屋作为办公与相关业务开展的重要场所，其日常维修养护对于保障房屋的安全使用、维持正常办公秩序以及提升设施设备的使用寿命至关重要。本方案旨在制定一套科学、系统、全面的房屋日常维修养护计划，确保民政部房屋始终处于良好的运行状态。

二、房屋现状评估

1.基本信息

-对民政部所有房屋进行详细的登记，包括楼号、建筑面积、层数、建成时间等。

-记录房屋的用途，如办公区域、会议室、档案室、附属设施用房等。

2.结构状况

-检查房屋的基础、梁、板、柱等主要结构构件，查看是否有裂缝、变形、腐蚀等情况。

-评估墙体的稳定性，包括外墙和内墙，检查有无渗漏、倾斜等问题。

3.设施设备

-对给排水系统进行检查，包括管道是否畅通、有无漏水现象，水龙头、阀门等设备是否正常运行。

-检查供电系统，如电线是否老化、插座和开关是否灵敏，配电箱运行是否正常。

-查看暖通系统，包括空调设备、通风管道等，检查制冷制热效果、通风情况以及是否存在故障。

-对电梯进行全面检查，包括运行状况、安全装置是否有效等。

4.装修情况

-检查室内墙面、地面、天花板的装修状况，有无脱落、损坏、变色等问题。

-查看门窗的密封性、开合灵活性，五金配件是否完好。

三、维修养护目标

1.确保房屋结构安全，避免发生因结构问题导致的安全事故。

2.保障设施设备正常运行，满足办公和业务开展的需求。

3.维持房屋良好的使用功能，提升办公环境的舒适度。

4.延长房屋及设施设备的使用寿命，降低维修成本。

四、维修养护内容及标准

1.结构维修养护

-定期巡查结构构件，发现裂缝等问题及时进行评估和处理。对于轻微裂缝，可采用修补材料进行修复；对于较严重的裂缝，需根据具体情况采取加固措施。

-每年对墙体进行垂直度检查，发现倾斜及时分析原因并进行纠正。

-对基础进行定期检查，确保基础稳定，无下沉、位移等情况。

2.给排水系统维修养护

-每周对管道进行巡查，及时清理堵塞的管道。

-每月检查水龙头、阀门等设备，发现漏水及时更换密封件或进行维修。

-定期对水箱进行清洗消毒，保证水质卫生。

3.供电系统维修养护

-每季度对电线进行外观检查，发现老化及时更换。

-每月检查插座和开关，确保其灵敏可靠，对损坏的及时维修或更换。

-每年对配电箱进行全面检查，包括开关、熔断器、接地等，确保其正常运行。

4.暖通系统维修养护

-定期对空调设备进行清洁，包括滤网、蒸发器、冷凝器等，提高制冷制热效果。

-每季度检查通风管道，清理灰尘和杂物，确保通风良好。

-每年对暖通设备进行全面保养，检查压缩机、风机等部件，及时更换磨损的零件。

5.电梯维修养护

-按照电梯维护保养规范，由专业的电梯维保单位进行定期保养，每周至少进行一次常规检查。

-每月对电梯的安全装置进行测试，确保其有效性。

-及时处理电梯运行过程中出现的故障，保证电梯正常运行。

6.装修维修养护

-定期检查室内墙面、地面、天花板，对脱落、损坏的部位及时进行修补。

-每月检查门窗，对松动的五金配件进行紧固，对损坏的玻璃等进行更换。

五、维修养护流程

1.维修申请

-民政部各部门或使用人员发现房屋或设施设备存在问题，填写维修申请表，详细说明问题所在位置、现象及影响程度。

-将维修申请表提交至物业管理部门或相关维修管理科室。

2.维修审批

-物业管理部门或维修管理科室收到维修申请后，安排专人进行现场查看，核实问题情况。

-根据问题的严重程度和维修预算，进行维修审批。对于一般性维修，由科室负责人审批；对于较大规模或费用较高的维修项目，需报上级领导审批。

3.维修实施

-审批通过后，维修管理部门安排维修人员或委托专业维修单位进行维修。

-维修人员按照维修方案和相关标准进行维修作业，确保维修质量。在维修过程中，如发现新的问题或原维修方案需要调整，及时向上级汇报并协商解决。

4.维修验收

-维修完成后，由维修管理部门组织相关人员进行验收。验收人员包括使用部门代表、物业管理部门人员等。

-验收内容包括维修质量、维修效果、是否达到维修标准等