按揭贷款房屋转让协议格式合同.docx

?合同编号：[具体编号]

转让方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方已与[贷款银行名称]签订了关于位于[房屋地址]房屋（以下简称该房屋）的按揭贷款合同，并已支付了部分购房款项，现甲方欲将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。

2.该房屋已办理按揭贷款，贷款金额为[贷款金额]元，贷款期限为[贷款期限]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，目前尚欠银行贷款本金为[剩余本金金额]元，已偿还贷款本金为[已还本金金额]元，已偿还贷款利息为[已还利息金额]元（截至[具体日期]）。

二、转让价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[转让价格]元（大写：[大写金额]）。

2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）给甲方。

3.乙方选择以下第[付款方式选项]种付款方式：

-一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）给甲方；

-剩余转让款人民币[剩余转让款金额]元（大写：[大写剩余转让款金额]），乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。

-银行贷款付款：

-乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）给甲方；

-乙方应在本协议签订之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请办理房屋按揭贷款手续，贷款金额为人民币[贷款申请金额]元（大写：[大写贷款申请金额]），用于支付剩余房屋转让款。乙方应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款能够顺利获批。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分；

-乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除银行贷款金额后的剩余转让款支付至甲方指定的银行账户。

三、房屋交付及相关费用承担

1.甲方应在收到乙方全部转让款（或满足本协议约定的付款条件）后的[X]日内，将该房屋及相关资料交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、按揭贷款合同、还款凭证等。

2.自本协议签订之日起至房屋交付之日止，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付之日起至房屋所有权转移登记至乙方名下之日止，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由乙方承担；房屋所有权转移登记至乙方名下之日起，该房屋产生的所有费用由乙方承担。

四、房屋过户手续办理

1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。办理房屋过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。

2.因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应按照本协议转让价格的[X]%向甲方支付违约金。

3.在办理房屋过户手续过程中，如需要甲方提供协助的，甲方应积极配合。如因甲方不配合导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、银行贷款相关事宜

1.乙方应按照与银行签订的按揭贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担任何责任或损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.在房屋所有权转移登记至乙方名下后，甲方应协助乙方办理银行贷款合同的变更手续，将贷款还款义务人变更为乙方。如因甲方原因导致银行贷款合同变更手续无法办理或办理过程中出现任何问题，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.如乙方提前偿还银行贷款，需要甲方协助办理相关手续的，甲方应积极配合。提前还款所产生的相关费用