酒店式归家+精奢度假住宅大区景观方案.pptxVIP

天府广场Tianfusquare成都东站ChengdueaststationTianfuNewDistrictXinglongLakeplate成都双流国际机场ChengduShuangliuInternationalAirport作为国家级新区，兴隆湖定位为“环湖滨开敞式空间，打造西部创新第一城”。区域板块拥有高规划高起点，产业和配套逐步落地中，本板块处于天府新区第二梯队板块，为天府新区科学城兴隆湖代表作。麓湖板块怡心湖板块ChengduLonghuChinaRailwayScienceandTechnologyCity兴隆湖板块Asastate-levelnewdistrict,XinglongLakeispositionedasanopenspacearoundthelakesidetobuildthefirstinnovativecityintheWest.Theregionalplatehashighplanningandhighstartingpoint,andtheindustryandsupportingfacilitiesaregraduallyfallingtotheground.ThisplateisinthesecondechelonplateofTianfuNewArea,andisrepresentativeofthesciencecityXinglongLakeofTianfuNewArea.黄龙溪古镇HuanglongxiAncientTown成都天府国际机场ChengduTianfuInternationalAirportChengdutotheSouth//InternationalOpenCenter/Futurewisdomheart/Industry+high-endresidenceattribute

18F18F18F规划消防站用地住兼商用地（修建中）17F11F17F17FA小高层小高层小高层大高层大高层商叠142.97133.00117.41133.93122.30141.61292471226804174821%39.05%18.74%6.63%3.32%1.99%6.05%100%27.06%40.60%17.20%6.94%3.17%2.20%2.82%100%16F规划幼儿园用地B17F18F20F(大高)15FC26537.210714.44894已建安置房小区3F3FB’C’D2F18F2F17F40规划交通场站用地规划商业用地17F243398.674356建安置房小区14F17FE销售商业—72总计—1205

客户敏感度分析竞品调研分析直接竞品人群定位：，以26-30岁青年为主，大城南外溢安居，，以30-35中青年为主，主城及分析维度直接竞品直接竞品直接竞品（龙光天瀛）注重功能，供求挤压外溢；（人居越秀和樾林语）（中铁卓越时代城）（天府公园观澜8号）天新地缘大安居，全城对比置业，看重天府新区规划发展，多为渠道带客；，以46-50中年为主，其他区域偶得客户，规划利好，多为渠道带客安居客户敏感点排序功改客户敏感点排序备注同城品牌型、区域内相邻地段、同类型业态项目同类型业态项目同城品牌型、区域内相邻同类型业态项目地段、同类型业态项35%22%30%22%22%16%12%6%6%10%4%3%品牌业态人居洋房、叠拼、商业23600-26000元/m2——龙光高层、商业24100元/m2——中铁小高层、商业23000元/m2——天投6%6%洋房、高层、商业毛坯20000元/m2——售价景观面积成本悦享客户敏感点排序————————30%30%16%亮点/主打将公园引入场地，打造无界森系景观超大中庭，功能丰富，艺术感实体展示双中庭，大绿量超大中庭、功能复合，“公园式”开放空间8%8%4%4%价值分配排序绿化儿童活动会客厅绿化会客厅儿童活动绿化活动场地门头绿化活动场地会客厅本项目优势本项目劣势精致绿化、酒店式归家、游廊水院、森系龙小湖乐园、品质活动空间距生态资源有一定距离；建筑排布均质，中庭小空间小，消防占地大人群特质标签：新贵阶层：安居+功改客群为主注重品质改善+多元功能产品价值排序：故事线：价值配置