项工程综合概算及建设项目总概算.pptVIP

9单项工程综合概算及建设项目总概算学习本章的提示①本章讨论内容包括：单项工程综合概算与建设项目总概算两个部分。从图7.1中可以判定两者系父子系统关系。同时还可看到单项工程综合概算又由各分项单位建筑与设备及安装工程概算之汇总，学习中必须首先十分清楚三类设计概算之间的关系及其个性与共性关系；②另外请注意单项工程综合概算存在的“两重性”特征。当它作为设计总概算子系统时，其编制内容只是上述“单位工程概算之汇总”；当一个建设项目只包括一个单项工程时，它则可被认为就是一个建设项目，其设计概算的编制内容同于设计总概算的全部费用内容，成为真正意义上的单项工程“综合”概算。因此，请记住所谓“综合”，其一“单位工程工概算之汇总”；其二是“设计总概算的全部费用之汇总”。③本章学习重点与难点是建设项目设计总概算，即总概算由哪几部分费用构成，其各部分包括哪些费用，各项相关费用的概念与含义，如何计算，同时还应特别注意在相应的政策法规方面有怎样的规定。④建设项目设计总概算费用包括以下四个部分，即；◆第一部分工程费用◆第二部分工程建设其他费用◆第三部预备费◆第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用⑤前面所谓单项工程“综合”概算之综合：其一是指“综合”上述第一部分工程费用；其二是“综合”上述第一、二、三、四部分全部费用。同学务必弄清上述要点问题，特别应当清楚设计总概算费用的基本含义与构成！单项工程是具有独立设计文件，在竣工后可以独立发挥设计的生产能力和效益的工程。当一个建设项目中只有一个单项工程，即其自身就是一个建设项目；或当需要一个单项工程事先提前投产时，为了便于对该单项工程的经济核算，需编制单项工程综合概算。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需全部建设费用的综合性的技术经济文件。其内容构成如图7.2所示。《概算编审规程》文件规定：“对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算”。可见，单项工程综合概算的组成内容及编制方法，与建设项目总概算的相应内容与编制方法基本类同，因此本书将在下文中一并加以介绍。9.1单项工程综合概算9.2建设项目总概算概述

9.2.1基本概念当一个建设项目由若干个相对独立的单项工程组成时，为了对该项目从筹建到竣工验收整个建设过程的全部投资费用进行全面管理和控制，需要在项目初步设计阶段，由设计单位根据初步设计方案，编制相应的总概算文件。建设项目总概算确定的“建设项目建设总投资”，一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新项审批；设计概算批准后不得作任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。概算总投资包含的费用及其构成内容如图7.3所示。经批准并备案的建设项目总概算技术经济文件，将成为确定和控制建设项目全部建设投资的文件依据；是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据；也是签订贷款合同、实施项目全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的重要依据。9.2.2概算总投资的费用构成根据《概算编审规程》文件规定：“概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成。”其中：9.2.2.1第一部分工程费用工程费用，指组成该项目的所有单项工程费。其中，各单项工程费用概算由构成此单项工程的所有单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算组成。此概算只涉及到形成单项工程固定资产的工程本身的费用，故称为工程费。从费用组成来看，工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装工程费；从涉及到的对象来看，包括主要工程项目概算，辅助和服务性工程项目概算，住宅宿舍文化福利和公共建筑项目概算，室外工程项目概算及场外工程项目概算。01具体项目及内容如下：02主要生产项目概算03辅助生产及服务性工程项目概算04动力系统工程项目概算05运输及通讯系统工程项目综合概算06室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程07综合概算08厂区整理及美化设施概算09生活福利区项目概算10特殊工程项目概算9.2.2.2第二部分工程建设其他费用工程建设其他费用是指应在工程建设投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。它可以分为三类，其中，建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响