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二手房买卖合同模板五篇

二手房买卖合同篇1

一、确认基本信息的真实性与有效性。

合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有

特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有

房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的

门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专

业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附

有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产

证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、

阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写

产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情

况，须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定。

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确

付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以

银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据

或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据三要三不要的原则。

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煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为

电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，

所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果

有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及

费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式。

合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的

联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改。

如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

二手房买卖合同篇2

在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易

中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，由于目前

我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同，所以在签订二手房买卖合同时，必须

由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较，二手房市场则显

得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情

形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。

合同签订前应注意事项

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解：

首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是

几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权

共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况

不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

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第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房

提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居

住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其

他形式限制房地产权利；该房产