成都花样年-大溪谷生态旅游产业园概念策划汇报.ppt

“大溪谷〞生态旅游产业园

概念筹划汇报;第一部分开发模式选择;本局部结构;一、区位概况

本工程地块位于成都市蒲江县城区西南，属于城乡结合地带。距成都市约80公里，车程约一个小时；距成都双流机场约60公里，车程约为40余分钟。从成都至地块可以通过成雅高速〔收费公路〕直达。;区位关系图;二、交通条件

地块与成都及其它地

市的联系主要依靠北

面的成雅高速。

地块西面106省道是

县城通向丹棱县、邛崃市的主要通道。

与蒲江县内其他区域交通主要通过朝阳大道到达鹤山镇，再通过各县道达石象湖、朝阳湖等“三湖一阁〞区域。

进入场地主要有3个入口，场地内有两条约2.5米多宽的水泥路作为主要通道，其余的为土路。;地块航拍图;高程分析图;2、坡度分析：

地块东面较陡，坡度大多在25％以上，不适于作大规模开发，以降低工程造价及减低对生态地形破坏。

中部、西部较缓，多为8%以下，但局部仍达25%以上。规划应因地制宜，只进行局部土地平整，坡度太陡不适宜开发的空间留作绿地隔离带或健身休闲空间。

整个地块坡度大于25%的土地占20%、;;六、水文资源

蒲江河从地块的西北面流过，水量较小，水位低，需提高水位；另外一条连通蒲江河的水渠横贯地块西北部，该渠与蒲江河水质皆较清。

场地有四条由于洪水的冲刷自然形成的沟壑，贯穿南北。

地块内东面靠近山体有两个较大的水塘，为平时下雨蓄水，作为旱季灌溉用水的补充水源，水质情况一般，面积约为2.3公顷。

;本局部结构;主要竞争对手介绍;青城山—都江堰国际休闲度假旅游区;青城山—都江堰国际休闲度假旅游区

;;围绕“中国式养生〞这一核心理念，?规划?提出在青城山组团打造引擎工程“国际养生博览会〞的设想，并建设以中医药国际研发中心为核心的支持体系和养生体系。;主要竞争对手介绍;主要竞争对手介绍;主要竞争对手介绍;(2)中心城镇房地产

以中心镇开发为依托的城镇房地产开发模式，主要包括行政管理机构办公楼开发，中心镇公共设施开发，中心镇商业房地产与住宅房地产开发等等。

(3)农业综合房地产

包括：农业庄园、现代农业根底设施、临时性建筑等；

(4)教育房地产

本工程从新城市必需的教育配套角度，设计了教育房地产开发的高起点商业化方案。

(5)医疗保健房地产

本工程从新城市必需的医疗配套与促进康疗休闲开展及养老居住的角度，设计了医疗房地产开发的高起点商业化方案。同时以疗养医院、保健医院，贵族医院的方式，提高区域泛旅游房地产的价值，并完成新城市开发的长期目标。

;竞争地块开展模式;本局部结构;双寡头博弈理论;双寡头博弈理论;本工程与竞争对手间的博弈;政府在博弈中的地位的作用;本局部结构;区域开展模式理论溯源;区域开展模式理论溯源;区域开展模式适用条件;区域开展模式选择;第二部分旅游文化研究;开展定位：成都西南主要的休闲度假基地，以开展旅游度假、天然生物提取加工为主的生态型城市。

开展思路：打生态牌，走生态路，大力开展生态工业、生态农业、生态旅游业，将生态资源优势转化成生态经济优势，开展绿色产业富民，实施生态经济立县开展战略。

开展目标：使蒲江县开展成为成都西南赋有地方特色和文化内涵的休闲度假城市。即可持续开展的城市经济、高效能的根底设施、完善的社会效劳、独特的城市风貌、高质量的生态环境和高水平的城市管理。;本局部结构;朝阳湖风景名胜区;;石象湖生态风景区;本局部结构;飞仙阁;西来古镇;蒲江茶文化;蒲江古盐井;;蒲江太清观农协遗迹;蒲江宋代惠民监;第三部分主题产业园研究;本局部结构;主题产业城区的概念;主题产业城区的优势;主题产业城区的构筑模式;主题产业城区的构筑模式;;本局部结构;主题旅游产业园的三要素

并不是所有的旅游资本工程都适合“主题旅游产业园区〞的概念，要做“主题旅游产业园区〞需要涉及三大关键链条的把握。

第一，产品供给链分析；

其次，产业联动链分析；

第三，运营控制链分析。

;主题旅游产业园的运营模式

产品供给链：指一定要考虑工程所在区域目前以及未来的产品供给状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对工程所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细分析。

;主题旅游产业园的运营模式

产业联动链：指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次，最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而开展主题产业园区的概念。

;;主题旅游产业园的优势;;第四部分案例研究;案例一——深圳华侨城;案例二——杭州宋城;案例三——云南