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施工协议质保金条款

【篇一:工程承包协议中质保金含义是什么】

工程承包协议中质保金含义是什么

在实践中,建设工程承包协议中约定“质保金”,有两种不一样含义,其一是指质量保修金,其二是指质量确保金。

所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包协议中约定或施工单位在工程保修书中承诺,在建筑工程完工验收交付使用后,从应付建设工程款中预留用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现质量缺点资金。

所谓质量确保金,或称建筑工程信誉确保金,是指施工单位依据建设单位要求,在建设工程承包协议签署之前,预先交付给建设单位,用以确保施工质量资金。

建设工程施工质量保修金与施工质量确保金这两个概念,虽只有一字之差,但二者法律属性却绝然不一样。前者在协议中约定符正当律要求,属有效行为;后者无法律依据,等于变相垫资施工,所以属于非法行为。二者法律属性不一样,所以处理时就会产生两种不一样法律后果。

质量保修金为法律明确要求

《中国建筑法》第62条要求:“建筑工程实施质量保修制度”,“具体保修范围和最低保修期限由国务院要求”。建设工程施工协议中约定建筑质量保修金目是为确保工程保修所需资金立刻到位,是约束施工单位推行保修义务一项确保方法,所以,质量保修金应该在保修期限届满后方可处理。

依据1月30日国务院公布《建设工程质量管理条例》第40条要求,在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程,为设计文件要求该工程合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求卫生间、屋面和外墙面防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其她项目保修期限由发包方与承包方约定。建设工程保修期,自完工验收合格之日起计算。

建设部6月30日公布《房屋建筑工程质量保修措施》第17条要求,下列情况不属于保修范围:(一)因使用不妥或者第三方造成质量缺点;(二)不可抗力造成质量缺点。保修期限届满,如未发生修理费用,或只发生部分应由施工单位负担修理费用,建设单位则应将预留质量保修金全部或者余额退还给施工单位,同时连同对应法定孳息一并返还。质量确保金缺乏法律依据

质量保修金与质量确保金最大区分在于它们起源不一样。保修金是双方在协议中约定,在工程完工时从应付工程款中预留用于确保工程维修资金,它起源于建设单位工程款。

而确保金是在建设工程施工协议签订之前,由施工方预先付给建设单位用于确保施工质量资金,它起源于施工单位,建设单位向施工单位预收了这笔质量确保金后,作为工程款一部分再支付给施工单位,所以是一个变相垫资施工行为,这一行为违反了建设部、国家计委、财政部《相关严禁带资承包工程和垫资施工通知》要求,属无效行为,相关部门应按要求追究行为人对应责任。

依据协议法要求,协议无效,因该协议取得财产,应该给予返还。

所以,施工单位无须等到保修期届满,在工程施工过程中随时能够要求返还质量确保金及法定孳息。樊涛

中国建设报

【篇二:建设工程施工协议保修维修条款】

邦泰中心项目工程建设工程施工协议

保修维修条款

1、本协议工程保修期内出现质量缺点,承包人接到发包人（或发包人指定物业管理企业）通知后必需在二十四小时内到发包人物业管理企业报到,与发包人相关人员共同到现场查看,并于现场查看后二十四小时内提出书面处理方案,复杂（重大）维修项目两天内提出书面处理方案,并在约定处理时间内处理完成。不然发包人有权安排其她施工单位处理,所发生一切费用（按实际发生费用*120%）不经承包人认可,在质保金内扣除,发包人（或发包人指定管理部门）留下全部统计,供维保方备查。所留质保金不足以支付,发包人依法继续追究承包人对应责任。

1.1、定义:

1.1.1、简单维修项目:简单维修项目指通常一天内能完成维修项目。如窗配件维修等。

1.1.2、通常维修项目:通常维修项目指通常三天内能完成维修项目。如门窗调整、油漆、室内裂纹、空鼓等。

1.1.3、复杂维修项目:复杂维修项目指通常七天内能完成维修项目。如渗水等。

1.1.4、以上项目维修时间如有特殊原因,由承包人提出具体原因,发包人签字认可。

1.2、通知方法:发包人（或发包人指定物业管理部门）

1.2.1、电话:发包人（或发包人指定物业管理部门）用电话通知承包人。以发包人（或发包人指定物业管理部门）电话统计,双方约定有效。发包人电话统计内容包含通话时间、收话人姓名、送话内容、收话人应答等。发包人（或发包人指