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中原东莞房地产楼市研

究报告

文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

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一、宏观方面

1.1产经要闻

中原点评：次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济

贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。史无前例的降

息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了

下行通道。随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波

动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进

而引发恶性循环。因此，自10月份以来，各国纷纷提出救市计划，而11

月份提出救市计划的国家不断增多，范围也不断扩大，除了挽救大型命脉

企业外，还直接把救市计划投入到投资和消费等直接刺激经济的领域。预

期未来一段时间内，国际经济环境难以得到根本性的扭转，救市还将成为

国际经济的主旋律。

国内重点宏观经济调控信息：

中原点评：受金融风暴的影响，国内经济增速放缓。面对出口订单减

少，生产成本的不断上升的不利局面，企业面临严峻的生存危机，并引发

了企业倒闭和外迁的情况，对国内经济造成不利影响。为保证国内经济的

平稳发展，国家依靠及时有效的宏观调控，调整了国家经济政策，从年初

的两防“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明

显通货膨胀”到年中的一保一控“保持经济平稳较快发展，控制物价过快

上涨”再到年末的“扩内需，促增长”，体现了国家对宏观经济的准确把

握，体现了“快，重，准”的调控思路。

而随着金融风暴影响范围的不断扩大，国家宏观调控也从侧面转为正

面，从微调升为猛调。10月初，国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信

心，上调出口退税，减免住房交易税费和利息，免征证券利息税，为中小

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企业融资提供担保等等都是从侧面来刺激市场，期望由股市、楼市等重大

市场来提振市场消费信心。其调整范围相对较窄，限制较多，主要起到的

是微调的作用。

到了11月，政策力度逐步从侧面转为正面调控，把调控力度集中放在

“投资，消费，出口”这三驾马车上，特别是投资。2万亿元铁路投资计

划；4万亿投资扩大内需；9000亿住房保障建设机会等举措直接指向了三

驾马车中的投资；而11月27日大幅下调存贷款基准利率、存款准备金率

则直接把矛头指向了消费领域，鼓励人民从银行中取钱出来消费，扩大内

需。而从调控力度来看，动辄几万亿的投资建设计划，10年罕见的重炮降

息都显示出了中央宏观调控“出手要快，出拳要重，措施要准”的调控思

路。

数字东莞：

东莞11月宏观信息回顾：

中原点评：东莞经济近期同样表现出增速放缓的局面，进出口总值回

落，外贸订单较少，企业倒闭外迁的情况时有出现。但在东莞强有力的财

政实力支持下，金融风暴所带来的伤口不会很深，相反，产业结构转型升

级才是摆在东莞当前的重中之重。而且在金融风暴中，转型所带来的阵痛

也将得到弱化，因此，金融风暴中的东莞转型，既是挑战，也是机遇。目

前，在保经济的方面，东莞主要是按照中央扩大内需的统一部署，加大基

建投资力度，努力扩大内需，确保经济平稳较快增长，提高对金融风暴的