湖南省工业职业技术学校物业管理方案.docx

?##一、项目概述

湖南省工业职业技术学校是一所具有深厚历史底蕴和丰富教学资源的职业院校。为了提升校园环境品质，保障教学、生活秩序的正常运行，特制定本物业管理方案，旨在为学校提供全面、优质、高效的物业管理服务。

学校占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，拥有现代化的教学楼、实训楼、图书馆、学生公寓、食堂等多个功能区域。在校师生人数达[X]人。

##二、管理目标

1.打造安全、舒适、整洁、优美的校园环境，为师生提供良好的学习和生活条件。

2.确保校园设施设备正常运行，保障教学、科研等各项工作顺利开展。

3.提高物业管理服务水平，增强师生对物业管理工作的满意度，满意度达到[X]%以上。

##三、管理服务内容

（一）安全管理

1.人员出入管理

-在学校各出入口设置门禁系统，安排专人24小时值班，对进出人员进行严格登记和身份核实，严禁无关人员进入校园。

-加强对学生出入管理，对学生请假外出进行审批和登记，确保学生按时返校。

2.巡逻管理

-制定详细的巡逻路线和时间表，安排保安人员定时巡逻校园。巡逻过程中，重点关注校园安全、治安情况，及时发现并处理各类安全隐患。

-加强对校园重点区域（如教学楼、实训楼、图书馆、学生公寓、食堂等）的巡逻频次，确保重点部位安全。

3.车辆管理

-规划校园内停车区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。

-对进出校园的车辆进行登记和检查，严禁校外车辆随意进入校园，确保校园交通安全和秩序。

-对校内教职工车辆实行登记备案管理，发放停车证，方便教职工停车。

（二）环境卫生管理

1.校园公共区域清洁

-每日定时清扫教学楼、实训楼、图书馆、办公楼等公共区域的地面、楼梯、走廊等，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。

-定期擦拭公共区域的门窗、扶手、宣传栏等设施设备，保持其清洁光亮。

-及时清理校园内的垃圾和废弃物，做到日产日清，确保校园环境整洁卫生。

2.垃圾分类管理

-在校园内合理设置垃圾分类投放点，配备相应的垃圾分类收集容器，并张贴明显的分类标识。

-加强对师生的垃圾分类宣传教育，引导师生正确分类投放垃圾。

-安排专人负责垃圾分类收集和运输工作，确保垃圾分类工作落实到位。

3.绿化养护管理

-定期对校园内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

-及时清理绿化区域内的杂草和杂物，保持绿化区域整洁。

-根据季节和校园文化活动需求，适时调整绿化布局，增添校园绿化景观。

（三）设施设备管理

1.日常巡检

-制定设施设备巡检制度，安排专业技术人员定期对校园内的各类设施设备（如电气设备、给排水系统、消防设施、电梯等）进行巡检。

-巡检过程中，详细记录设施设备的运行状况，及时发现并处理设施设备存在的故障和隐患，确保设施设备正常运行。

2.维修保养

-建立设施设备维修保养档案，对设施设备的维修保养情况进行详细记录。

-根据设施设备的使用情况和维护保养要求，制定科学合理的维修保养计划，定期对设施设备进行维修保养，确保设施设备性能良好。

-对突发的设施设备故障，及时响应并组织维修人员进行抢修，尽快恢复设施设备正常运行，减少对教学、生活的影响。

3.设施设备更新改造

-根据学校发展需求和设施设备实际状况，适时提出设施设备更新改造建议，报学校相关部门审批。

-协助学校做好设施设备更新改造项目的实施工作，确保更新改造项目质量和进度。

（四）学生公寓管理

1.宿舍卫生管理

-督促学生保持宿舍内卫生整洁，定期组织宿舍卫生检查，对卫生不达标的宿舍进行督促整改。

-协助学生做好宿舍内务整理工作，培养学生良好的生活习惯。

2.宿舍设施设备管理

-定期对学生公寓内的设施设备（如床铺、桌椅、门窗、水电设施等）进行检查和维修，确保设施设备正常使用。

-及时处理学生公寓内设施设备的报修问题，为学生提供便捷的维修服务。

3.宿舍安全管理

-加强对学生公寓的安全管理，严禁学生在宿舍内使用违规电器、私拉乱接电线等行为。

-定期组织宿舍安全检查，消除安全隐患，确保学生住宿安全。

-做好学生公寓的夜间值班工作，及时处理学