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房屋过户手续模板

一、标题

通常采用“房屋过户手续说明”，置于文档首页上方居中位置，字体建议使用二号黑体加粗，突出醒目。

二、引言

简要阐述房屋过户手续办理的重要性与目的，如“房屋过户是实现房屋产权转移的法定程序，通过规范办理过户手续，能确保买卖、赠与、继承等房屋交易行为的合法性与有效性，保障交易双方的合法权益。”引言部分字体一般为小四号宋体，行间距1.5倍。

三、过户前准备

（一）确认房屋产权状况

1. 查验产权证书：核实房屋所有权证或不动产权证书的真实性与有效性，确认证书上的房屋信息（如地址、面积、用途等）与实际房屋情况一致。可通过当地不动产登记中心官网查询产权证书编号等信息进行初步验证，必要时前往不动产登记中心现场核实。

2. 查看房屋是否存在纠纷：了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情况。可前往不动产登记中心查询房屋的产权限制信息，也可要求卖方提供相关证明材料，如无抵押证明、无查封证明等。若房屋存在租赁情况，需明确租赁关系的处理方式，避免后续纠纷。

（二）准备过户所需材料

3. 基本材料：

◦ 双方身份证明：买卖双方或赠与、继承双方的身份证原件及复印件。若为委托办理，还需提供经公证的授权委托书及代理人身份证原件与复印件。

◦ 房屋产权证明：现有的房屋所有权证或不动产权证书原件。

◦ 过户合同或协议：

▪ 买卖过户：需提供经双方签字确认的房屋买卖合同，合同内容应包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。

▪ 赠与过户：提供经公证的赠与合同，明确赠与方与受赠方的权利义务关系，以及赠与房屋的详细信息。

▪ 继承过户：若有遗嘱，需提供经公证的遗嘱原件；若无遗嘱，则需所有法定继承人共同签署的继承协议，同时提供被继承人的死亡证明（由医院或公安机关出具）、亲属关系证明（可由户籍所在地派出所、居委会或单位出具，证明继承人与被继承人的亲属关系）。

4. 其他可能需要的材料：

◦ 婚姻状况证明：已婚人士需提供结婚证原件及复印件；若为离异，需提供离婚证及离婚协议原件及复印件。

◦ 购房资格证明：部分地区实行限购政策，买方需根据当地政策提供购房资格证明材料，如社保缴纳证明、纳税证明、户籍证明等。

◦ 房屋平面图：一般可从原房屋产权证书中获取，或前往不动产登记中心申请调取。

◦ 税费减免证明材料：如涉及税费减免情况（如首套房购买、直系亲属赠与等），需提供相应的证明材料，如首套房证明（可在当地房产管理部门开具）、亲属关系证明等。

四、过户办理流程

（一）提交申请

5. 前往办理地点：买卖双方或相关当事人需共同前往当地不动产登记中心或房产管理部门办理过户申请手续。若因特殊情况无法亲自前往，委托代理人需携带经公证的授权委托书及相关材料办理。

6. 填写申请表：在办理地点领取并填写不动产登记申请表或房屋过户申请表，如实填写房屋信息、申请人信息、过户原因等内容。

7. 提交材料：将准备好的所有过户所需材料一并提交给工作人员进行初步审核，工作人员会检查材料的完整性、真实性与合规性。

（二）审查与评估（如有需要）

8. 材料审查：不动产登记中心或房产管理部门的工作人员对提交的材料进行详细审查，包括对身份证明、产权证明、合同协议等材料的真实性、有效性进行核实。若发现材料存在问题或缺失，会通知申请人补充或更正材料。

9. 房产评估：在某些情况下，如买卖双方申报的成交价格明显低于市场价格，或因赠与、继承等原因需确定房屋价值时，相关部门可能会委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修等因素确定房屋的市场价值，并出具评估报告。

（三）缴纳税费

10. 确定税费金额：根据房屋的性质（如商品房、二手房、经济适用房等）、交易方式（买卖、赠与、继承）以及当地的税费政策，计算应缴纳的税费金额。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。

11. 缴纳税费：申请人按照计算出的税费金额，前往指定的税务部门或通过线上缴费平台缴纳税费。缴纳完成后，会获得税费缴纳凭证，该凭证是后续办理过户手续的重要依据。

（四）产权变更登记

12. 审核与登记：在完成材料审查与税费缴纳后，不动产登记中心或房产管理部门对过户申请进行最终审核。审核通过后，将办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从原产权人转移至新产权人名下，并更新不动产登记信息。

13. 领取新产权证书：一般在规定的工作日内（具体时长根据当地办理效率而定，通常为几个工作日至几周不等），新产权人可前往不动产登记中心领取新的房屋所有权证或不动产权证书。领取时需携带本人身份证原件，若为委托领取，代理人需携带授权委托书及本人身份证原件。

五、特殊情况说明

（一）夫妻间房屋过户

14. 婚内过户：夫妻在婚姻关系存续期