武汉市前期物业服务合同示范文本.docx

?一、合同双方

甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

二、物业基本情况

（一）物业名称

______________________

（二）物业类型

______________________

（三）坐落位置

______________________

（四）建筑面积

总建筑面积：______平方米，其中住宅建筑面积：______平方米，商业建筑面积：______平方米，其他建筑面积：______平方米。

（五）物业构成明细

1.建筑物：包括______栋______层住宅、______栋______层商业楼、______栋______层配套用房等。

2.附属设施设备：

-供水系统：包括______套供水设备，水泵型号为______，水箱容量为______立方米。

-供电系统：包括______台变压器，总容量为______千伏安，高低压配电柜______套。

-排水系统：排水管道材质为______，管径为______毫米，雨水收集系统______套。

-电梯系统：共有电梯______部，品牌为______，型号为______。

-消防系统：包括火灾自动报警系统______套，消火栓系统______套，自动喷水灭火系统______套。

-绿化景观：绿化面积为______平方米，种植有______种乔木、______种灌木、______种草皮等。

-其他设施设备：如门禁系统、监控系统、停车场管理系统等。

三、服务内容与质量标准

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内电梯厅及轿厢等共用部位进行日常巡查和养护，确保结构安全和正常使用。

2.定期对共用部位的门窗、玻璃、栏杆、扶手等进行检查，及时修复损坏部件，保持外观整洁、完好。

3.保持共用部位的地面、墙面、天花板等清洁卫生，定期进行清扫、擦拭，及时清除污渍、垃圾等。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.确保供水系统正常运行，定期对水泵、水箱等设备进行检查、维护和保养，保证水质符合国家规定标准，按时抄表计费，及时处理漏水等故障。

2.保障供电系统安全稳定运行，对变压器、配电柜等设备进行日常巡检，及时排除隐患，做好电费代收代缴工作，确保用电安全。

3.维护排水系统畅通，定期清疏排水管道，检查雨水井口、污水井口等，确保排水正常，防止积水和污水外溢。

4.保证电梯系统安全运行，配备专业电梯维护人员，按照规定定期对电梯进行保养、维修和安全检测，张贴安全注意事项，做好电梯运行记录。

5.确保消防系统完好有效，定期对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等进行检查、测试和维护，保证消防设施设备处于正常工作状态，组织开展消防演练。

6.对门禁系统、监控系统、停车场管理系统等智能化设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行，保障小区安全。

（三）环境卫生管理

1.制定环境卫生管理制度，明确保洁标准和作业流程。

2.每日定时清扫小区公共区域，包括道路、广场、楼梯间、电梯厅、走廊等，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁。

3.定期对垃圾桶进行清理、消毒，垃圾日产日清，运至指定的垃圾处理场。

4.做好小区内公共区域的绿化养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。

5.对小区内的水景进行定期清理和维护，确保水质清澈，景观良好。

（四）公共秩序维护

1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口、巡逻等安全保卫工作。

2.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。

3.定期在小区内进行巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区正常秩序。

4.配合公安机关做好小区的治安防范工作，协助处理各类治安案件。

5.制定突发事件应急预案，如火灾、地震、盗窃