武汉市城市建筑规划管理技术规定必威体育精装版试行版.docxVIP

?一、总则

（一）目的与依据

为了加强武汉市城市建筑规划管理，保障城市规划的实施，规范各类建筑的规划建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》《湖北省城乡规划条例》等相关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

（二）适用范围

本规定适用于武汉市行政区域内各类新建、改建、扩建建筑的规划管理。

（三）基本原则

1.符合城市总体规划、详细规划及相关专项规划要求，遵循节约资源、保护环境、以人为本的原则。

2.促进城市空间合理布局，提高土地利用效率，保障公共利益和公共安全。

3.鼓励采用先进的规划设计理念和技术手段，推动建筑产业转型升级。

二、建设用地规划管理

（一）建设用地分类与标准

建设用地按照其使用性质分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等八大类。各类建设用地的具体划分和指标应符合国家和地方相关标准及规范。

（二）建设用地使用性质变更

1.确需变更建设用地使用性质的，建设单位应当向城乡规划主管部门提出申请，并提交相关论证报告、可行性研究报告等材料。

2.城乡规划主管部门应当对申请进行审查，组织专家论证，并征求相关部门和利害关系人的意见。经审查符合条件的，报市人民政府批准后办理变更手续。

（三）建设用地容积率

1.建设用地容积率应当符合控制性详细规划的要求。确需调整容积率的，建设单位应当按照规定的程序进行申请和审批。

2.调整容积率增加的建筑面积部分，应当按照规定补缴土地出让金等相关费用。

（四）建设用地建筑密度

建设用地建筑密度应当根据不同的用地性质和规划要求合理确定，以保障城市空间的通透性和环境质量。

（五）建设用地绿地率

各类建设用地应当按照规定的绿地率标准配套建设绿地。绿地率的计算应当符合相关规定，确保城市绿化景观的建设。

三、建筑规划设计要求

（一）建筑退界

1.建筑应当按照规定的退界距离进行建设，退界距离应满足日照、消防、安全、卫生、交通等要求。

2.沿城市道路、河道、铁路等的建筑退界，还应符合相关专项规划和管理规定。

（二）建筑间距

1.居住建筑之间的间距应当满足日照标准要求，确保居民的采光权益。具体日照标准按照国家和地方相关规定执行。

2.非居住建筑之间以及非居住建筑与居住建筑之间的间距，应当根据建筑的高度、性质、消防等要求合理确定。

（三）建筑高度

1.建筑高度应当符合城市规划的控制要求，不得影响城市景观和公共安全。

2.在机场净空保护区、文物保护单位保护范围和建设控制地带等特殊区域内，建筑高度还应符合相关特殊规定。

（四）建筑层数

建筑层数应当根据用地性质、规划要求和安全等因素合理确定，不得擅自增加层数。

（五）建筑外观与色彩

1.建筑外观设计应当符合城市风貌特色和整体规划要求，体现地域文化和时代精神。

2.建筑色彩应当与周边环境相协调，避免使用过于鲜艳、刺眼或与城市整体风格不协调的颜色。

（六）建筑节能与环保

1.建筑应当按照国家和地方有关建筑节能标准进行设计和建设，采用节能灯具、节水器具等措施，提高能源利用效率。

2.鼓励采用可再生能源利用技术，如太阳能、地热能等，减少对传统能源的依赖。

四、公共建筑规划管理

（一）公共建筑配套要求

1.各类建设项目应当按照规划要求配套建设相应的公共建筑，如学校、幼儿园、医院、社区服务中心、公共厕所等。

2.公共建筑的规模、布局、服务半径等应当满足居民的使用需求和城市公共服务功能的要求。

（二）公共建筑无障碍设计

公共建筑应当按照无障碍设计规范进行设计和建设，确保残疾人、老年人等特殊群体的使用便利。

（三）公共建筑交通组织

公共建筑应当合理组织交通流线，设置足够的停车位、自行车停放场地等，保障交通顺畅和安全。

五、居住建筑规划管理

（一）居住小区规划布局

居住小区应当合理规划布局，设置配套的公共服务设施、绿地、道路等，营造舒适、安全、便捷的居住环境。

（二）居住建筑户型设计

居住建筑户型设计应当满足不同居民的居住需求，合理控制户型面积和空间布局，提高居住的舒适度。

（三）居住小区停车设施

居住小区应当按照规定配建足够的停车位，包括机动车停车位和非机动车停车位，以满足居民的停车需求。

六、工业建筑规划管理

（一）工业用地规划布局

工业用地应当按