房屋过户协议书.docx

?甲方（出让方）：

姓名：______身份证号：______

地址：______联系电话：______

乙方（受让方）：

姓名：______身份证号：______

地址：______联系电话：______

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），房屋建筑面积为______平方米，房产证号为：______。经甲、乙双方友好协商，就该房屋过户事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：[详细地址]

2.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]

3.房屋用途：[如住宅、商业等]

4.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有任何不实或隐瞒，甲方愿意承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为双方认可的最终交易价格，包含该房屋及附属设施设备等一切相关权益。

2.付款方式：

乙方选择以下第______种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后应出具收款收据。

（2）分期付款

-第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。甲方收到定金后应出具定金收据。

-第二期：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-第三期：在房屋过户手续办理完毕，且甲方将房屋实际交付给乙方后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

三、过户手续办理

1.双方约定办理房屋过户手续的时间为：本协议签订之日起______日内。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的万分之______向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋成交价格的______%支付违约金。

2.办理过户手续所需的税费承担：

（1）甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、营业税（如有）、土地增值税（如有）、印花税等。

（2）乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。

（3）本协议履行过程中因政策调整或其他原因导致需增加或减少的税费，按照法律法规的规定由相应方承担。

3.办理过户手续的具体流程：

（1）甲方应积极配合乙方准备办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等原件及复印件。

（2）双方共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权转移登记手续，提交相关资料，缴纳税费，并领取新的房产证。

（3）在办理过户手续过程中，如遇需要公证或其他特殊手续的，双方应按照相关部门的要求及时办理。

四、房屋交付

1.甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将该房屋及附属设施设备等实际交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，确保房屋及设施设备完好无损。

2.交付内容包括但不限于：房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡、有线电视卡等相关物品及设施设备的使用说明。

3.甲方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定按时办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

六、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、