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仓储物流中心建设项目可行性研究报告--第1页

本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤

凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星

十三组土地，交通运输方便快捷。

经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动

资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一

年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。

§1.2项目结论

§1.2.1项目财务分析评论

本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内

部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,

大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。

§1.2.2主要技术经济指标表

表1-1主要技术经济指标表

序号名称单位数量备注

1总收入万元9044

2总成本万元5788

3营业税金及附加万元319.70

4利润总额万元2905

5投资回收期年5.35静态

6内部收益率12.26%

8财务净现值万元257.75

9所得税万元726

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10税后利润万元2179

11就业人数人42

§2.1项目市场研究--PEST模型分析

§2.1.1.2关中—天水经济区发展规划

经济区地处亚欧大陆桥中心，处于承东启西、联接南北的

战略要地，是我国西部地区经济基础好、自然条件优越、人文历史深

厚、发展潜力较大的地区。是亚欧大陆桥的重要支点，多条铁路、公

路、航线、管线在此交汇，是全国交通、信息大通道的重要枢纽和西

部地区连通东中部地区的重要门户。2000年至2007年，经济区地区

生产总值年均增长13%，2007年达到3765亿元，占西北地区的28.6%；

地方财政收入年均增长15%，2007年达到189亿元，占西北地区的

16.3%。经济增长速度不断加快，运行质量明显提升，发展实力显著

增强。人均地区生产总值接近2000美元，工业化、城镇化加速推进。

关中-天水规划中提出大力发展现代物流业，进一步加大物流基础

设施建设力度，加快西安国际港务区、咸阳空港产业园、某某陈仓、

商洛、天水秦州、麦积等重点物流园区项目