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牡丹江市XL-14-2地块

建设用地土壤污染状况调查报告

2025年1月

牡丹江市XL-14-2地块建设用地土壤污染状况调查报告

目录

1前言1

2概述3

2.1调查的目的和原则3

2.2调查范围3

2.3调查依据5

2.4调查方法及程序6

3地块概况9

3.1区域环境状况9

3.2敏感目标15

3.3地块的使用现状和历史21

3.4相邻地块的使用现状和历史30

3.5地块利用的规划42

4资料分析43

4.1政府和权威机构资料收集和分析43

4.2地块资料收集和分析43

4.3其他资料收集和分析44

5现场踏勘和人员访谈45

5.1现场踏勘45

5.2人员访谈46

5.3踏勘及访谈结果47

6结果和分析50

6.1地块主要活动调查结果50

6.2地块环境污染调查50

6.3地块环境状况的分析与判断50

7结论和建议57

7.1结论57

7.2建议57

1

牡丹江市XL-14-2地块建设用地土壤污染状况调查报告

7.3不确定性分析57

2

牡丹江市XL-14-2地块建设用地土壤污染状况调查报告

1前言

房地产开发的建设具有重要的经济、社会、环境和城市发展意义，是推动现

代城市化和经济发展的重要组成部分。房地产开发的建设是一个资金密集型行业，

涉及建筑材料、人工、设备等多个产业，能够有效拉动当地经济增长。同时提供

大量的直接和间接就业机会，涉及建筑工人、设计师、工程师、管理人员等多个

岗位，有助于降低失业率。

随着人口增长和城市化进程加速，房地产开发的建设能够满足日益增长的住

房需求，为人们提供安全和舒适的居住环境。合理规划的住宅楼与周边设施、绿

地相结合，有助于改善城市生态环境，提供良好的生活条件。房地产开发的建设

不仅是房地产市场的动态表现，还与地方经济的发展、社会结构的变化以及城市

规划息息相关，能有效促进当地的综合发展。

本次调查地块为牡丹江市XL-14-2地块，位于黑龙江省牡丹江市东安区泼雪

泉路以西、五林街以北，龙头泉路以东，地块中心坐标E129°37′24.29″、

2

N44°32′49.46″，地块面积6.67hm，目前为空地及两栋违章建筑。

本地块原为牡丹江市第三砖厂（简称三砖厂）的家属区、锅炉房和办公用房

等地的所在区域。三砖厂在2003年左右停工停产，停产后陆续拆除，由历史影

像可以看出，2020年已基本拆除完毕。三砖厂占地范围较大，其中国际花都三期

（位于项目地块西侧）为三砖厂的堆料场、江南实验学校和海域白桦原墅为三砖

厂的隧道窑，项目XL-14-2地块为三砖厂的家属区、锅炉房和办公用房等，XL-

14-2地块东侧从家属区拆迁开始闲置至今，西侧办公用房2014年拆除、增加2

栋违章建筑、闲置锅炉房2021年拆除，闲置至今。

根据《牡丹江市国土空间总体规划（2021-2035年）》和《牡丹江市自然资

源局国有土地使用权挂牌出让公告》得知，XL-14-2地块用地性质为：城镇住宅

用地和其他商服用地。

本地块目前无相关用地批复文件、无土地权属转移相关证明文件，待本次调

查经证明该地块未受污染后，东安区自然资源局将按程序办理相关用地批复文件。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）表3.3.2城市

建设用地分类和代码可知，本地块属于R居住用地大类中的R2二类居住用地-