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销售物业A-8、A-9地块建筑方案及深化设计2021.03
目目展示产品设计立面策划技术图纸020304项目背景分析规划分析规划方案
1项目展示
全区鸟瞰
全区彩平
首开区鸟瞰
26F南透视
26F北透视
18F南透视
大堂
内庭景观
沿街大门透视
沿街透视
2项目背景分析
项目背景分析宏观区位哈尔滨长春沈阳北京天津济南石家庄上海广州长春市地处东北的地理中心，是著名的中国老工业基地，是新中国最早的汽车工业基地和电影制作基地，有“东方底特律”和“东方好莱坞”之称，“一带一路”北线重要节点城市。
项目背景分析中观区位临河街净月潭公园生态西街长长高速生态大街新城西街SITE新立城水库本案位于净月经济开发区，城市外拓主要发展方向之一，区位优势突出。项目东侧紧邻城市东部快速路，道路系统无缝对接城市核心区域，具备良好的对外通达性。
项目背景分析中观区位净月潭国家森林公园生态景观带万达影视基地SITE1KM0.5KM新立城国家水利风景区基地东邻生态景观走廊（规划），西邻万达影视城（规划），未来拥有良好的城市景观。基地紧邻伊通河，靠近国家水利风景区、国家森林公园，拥有良好的自然景观。
项目背景分析中观区位市区人流来向临河街净月区人流来向净月潭公园生态大街万达影视基地丙六路SITESITE新立城水库项目外部交通主要通过生态大街与临河大街引入，基地西侧紧邻轻轨线，交通较为便利。
项目背景分析基地现状万达广场爱国小学丰收小学生态景观带万达影视基地轻轨四号线伊通河新城乙三路临河街规划小学项目西侧莲花岛影视休闲文化园项目南新立城水库方向项目北侧规划用地项目东侧规划用地新立城水库伊通河复华未来世界新城乙三路生态大街临河街F
项目背景分析分析小结S■地块周边道路直通城市干道，并临近地铁站■西侧城市景观带、北侧景观诃通廊优势Strength出行便捷景观资源好配套完善■项目基地配套完善，北侧万达茂、西侧影视基地，临近学校W■地块紧邻轻轨线，受轨道交通影响较大，东侧受到学校轻微干扰噪音污染心理影响劣势Weakness■西侧邻220V高压线走廊机遇OpportunityO发展机遇市场需求■城市浓厚的影视文化背景;长春电影制片厂，中国长春电影节■作为东北核心城市，客户需求量较大T市场挑战城市形态挑战Threats■市场有需求，相应也存在市场竞争。■在城市形态的控制要求下，做土地价值最大化利用。
3规划分析
规划设计条件用地红线建筑控制线绿化带控制线新城丙路绿化带控制线公共绿地中小学用地建筑控制线用地红线临河街丁三十街建设用地建设用地117941平方米87215平方米容积率1.80-2.23容积率1.80-2.25中小学用地270M住宅用地15m9mA-8地块住宅配套公共服务设施建筑面积占地上总建A-9地块住宅配套公共服务设施建筑面积占地上总建住宅用地新城丙六路丁三十街临河街5m4m4m5m
不利影响景观利用价值分析城市形态UNFAVORABLELANDSCAPERESOURCESPRODUCTVALUEFACTORSMO如何最大化避免轻轨、学校的影响？如何最大化利用周边自然资源？如何最大化实现地块价值？实围绕这四点核心问题，我们该如何整合空间
不利影响景观利用价值分析城市形态UNFAVORABLELANDSCAPERESOURCESPRODUCTVALUEFACTORSMO如何最大化避免轻轨、学校的影响？如何最大化利用周边自然资源？如何最大化实现地块价值？实核心策略：轻轨、学校影响最小化
规划分析轻轨影响分析轻轨站轻轨四号线生态大街规划小学轻轨站生态西街临河街影响程度高低基地西侧紧邻轻轨线，东侧紧邻学校，基地东西两侧受影响最大。
不利影响景观利用价值分析城市形态UNFAVORABLELANDSCAPERESOURCESPRODUCTVALUEFACTORSMO如何最大化避免轻轨、学校的影响？如何最大化利用周边自然资源？如何最大化实现地块价值？实核心策略：城市景观带最大化利用
规划分析景观价值净月潭森林公园万达影视基地生态大街东地块生态绿带视线通廊伊通河西地块影视基地视线通廊生态西街临河街景观绿廊景观价值高低新立城水利风景区基地东西两侧具有良好的一线观景视野，基地中部可以形成错缝观景的二线观景视野。
规划分析策略分析策略分析不利影响景观利用NEGATIVEEFFECTSLANDSCAPEUTILIZATION
规划分析策略分析策略分析轻轨、学校影响分析景观价值分析叠加分析
规划分析策略分析策略分析区域1策略：区域2策略：■减少楼栋数及受轻轨、学校影响的户数，拉开间距为基地内部提供更好的观景视廊。■地块内部区域形成围合空间，实现景观溢价，同时为二线观景提供条件。区域3策略：■基地中部区域景观价值区域受轻轨
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