项目开发建设流程中的法律服务要点.pptVIP

二、准备阶段法律服务要点受托进行项目法律、政策可行性分析，并出具法律意见书。受托进行包括合同在内的法律文件的起草和审查，协助申办有关报审手续。对土地整理、合作伙伴的引入提供专项法律服务。受托对潜在相对方进行调、核查及谈判：资信：资产和信用主体：1〉性质—法人、分支机构、联合体、临设机构等2〉存续状态—合法性、有效性、连续性3〉关联性—与拟签约的标的间的关系集团与下属；代建；项目管理等1〉统一性—备案章2〉特殊用章—专用章、项目章、子母章等印章：1〉法定代表人2〉代理人（代表人、现场代表、项目经理）—委托书；签字样本。签约人和经办人：壹贰三、订约阶段法律服务要点涉及的主要合同勘察合同设计合同招投代理合同合作开发合同土地整理合同(委托拆迁、安置补偿等）土石方合同2施工合同（总包、分包、直包）5租赁合同3委托造价咨询合同6加工承揽合同1委托监理合同4采购合同施工合同订约的方式公开招标、邀请招标、议标正确把握必须招投标的范围有形交易平台需掌握的主要法律、法规：《招标投标法》;《建筑法》;《工程建设项目招标范围和规模标准规定》；《工程建设项目施工招标投标办法》；《建设工程设计招标投标管理办法》；《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》；《工程建设项目勘察涉及招标投标办法》；《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》；《招标公告发布暂行办法》；《评标委员会和评标方法暂行规定》等。招投标程序及律师作为011〉程序：招标→投标→开标→评标→中标022〉律师作为：之于招标方—甄别是否属于必须招投标范围03协助选择招标代理机构以及委托合同的草拟或审查协助草拟或审查招标文件对招投标过程进行合法性指导协助审查是否具备法定招标条件01协助对投标人资格进行预审、尽职调查、02信息资料核实（包括主体资格；投标文03件形式、响应情况；投标担保；联合投04标等方面）05对过程中出现的修改或变更进行把关06协助对决标结果进行合法性审查协助核查项目真实性、合法性以及项目与招标人间的关系对招标文件的合法性以及是否存有法律风险等进行法律论证和判断协助草拟或审查投标文件12之于投标人—01.协助监督招标方的活动，对发现违法或02.违规的行为，协助向招标方提出意见或03.质疑，甚至向有关主管部门投诉04.对过程中出现的修改或变更进行把关05.非正常落标后权益维护对投标过程进行合法性指导01无效投标02招投标限制03中标无效04重新招标特别关注之处01参考文本的选用02阴阳合同03合同组成以及相互关系施工合同的签订签约主体01承包范围：除外列示02开、竣工日期：明确标准03合同价款：包死；暂定04进场条件：场地、水电、图纸等05重点条款关注工地代表：姓名、权限、签字样本、更换发、承包方工作：要明晰施工组织设计：提供和审定程序完善工期控制：影响因素、确认程序项目开发建设流程中的

法律服务要点之建造篇青岛市律师协会二O一O年十二月导论：律师服务项目建造之基本素养系统掌握专业法律法规以及行业管理知识熟悉建造领域关键术语、计价和结算规则贴身提供一站式、全过程跟踪服务具有公平基础上的协调和合作意识建设工程的分类依据项目类别分：土石方、土建、线路管道敷设、设备安装、装饰、场区、零星工程等。依据工程状态分：新建、扩建、改建等。铁路、桥梁、水利、机场建设、疏浚等。依据行业分：工业、民用、军事、公路、监理、造价咨询和和审计等。依据阶段和参与者分：勘察、设计、施工1准备阶段：项目报审和领证；委托勘察和2设计；场地整理；合作伙伴引3入；施工单位选择资料编制等。订约阶段：标定或议定施工单位；委托监4理；施工以及配套合同的签订。项目建造的阶段施工阶段：施工许可手续办理；场地移交；定位放线；中间验收；设计变更；整改等。造价结算阶段：结算报告提交；审核；财务结算。竣工移交阶段：竣工验收；移交。保修阶段：期内保修；保修金结算。01项目报审制02施工图、设计