[哈尔滨]高层居住区规划设计投标方案.pptxVIP

中海·哈尔滨哈尔滨中海电炉厂项目规划方案设计HAERBIN.ZHONGHAIDIANLUCHANGPROJECTDESIGN2019.06

060504030201示造产方规项范型品案划目区设设演策解计计绎略析

第一章丨项目解析

区域分析REGIONANALYSISPROJECTINTERPRETATION中国·黑龙江HEILONGJIANG黑龙江简称“黑”，中华人民共和国省级行政区，省会哈尔滨，地貌特征为“五山一水一草三分田”。黑龙江省位于东北亚区域腹地，是亚洲与太平洋地区陆路通往俄罗斯和欧洲大陆的重要通道，中国沿边开放的重要窗口。黑龙江·哈尔滨HAERBIN哈尔滨黑龙江省省会，是中国副省级市、东北地区中心城市之一，哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，哈大齐工业走廊的起点，

区域分析REGIONANALYSISPROJECTINTERPRETATION地块位于哈尔滨市道里区群力西板块南部，处于城市的主要发展方向，地块紧邻群力东区成熟片区，直线距离哈尔滨市政府约9.6KM，距离哈尔滨西站约3.9KM，距离哈尔滨太平机场约23.4KM哈尔滨市政府SITE哈尔滨西站哈尔滨绕城高速哈尔滨太平国际机场

交通分析TRAFFICANALYSISPROJECTINTERPRETATION交通分析配套分析JIAOTONGFENXIPEITAOFENXI群力二小轻湿地公园省第五医院兆麟二小雨阳公园哈医大一院民生公园群力第三实验小学工学校哈三中康氏民生购物广场哈尔滨北方度假村1.0KM2.0KM群力二小东明小学SITE广翰公园哈医护卫校黑龙江省平济医院■地块南侧洪湖路为市政道路，与三环路相接，可达性好。■地块北侧滇池路为现状道路■紧邻群力东区成熟片区，交通生活配套条件齐全。■地块周边景观资源丰富，自然环境优越■地块西侧燕山路为现状道路■地块东侧三环路为快速高架桥，是联系城市的主要干道

用地条件LANDUSECONDITIONSPROJECTINTERPRETATION用地情况土地总面积：宗地总面积为41698平方米地上面积：不大于129263平方米地下面积：以建设工程规划审批为准公建占比：3%-8%地块性质：二类居住用地混合商业用地地块概况：迎宾路集中区燕山路、洪湖路、三环路、滇池路围合区域建筑容积率：≤3.1；建筑密度：≤30%绿地率：≥30%规划退让及间距控制要求：东侧后退用地边界不小于5m西侧后退用地边界不小于10m南侧后退用地边界不小于10m北侧后退用地边界不小于5m配建停车场面积：以建设工程规划许可证为准停车泊位：以建设工程规划许可证为准地块的主要出入口：机动车东侧人流东侧建筑限高：规划限高100其它指导性指标建筑色彩要求：以浅、暖色调为主

现状分析CURRENSITUATIONANALYSISPROJECTINTERPRETATION地块四至恒大雅苑三环路SITE规划绿地群力乡政府群力家园钢结构厂区群力健康生态园

价值分析VALUEANALYSISPROJECTINTERPRETATION居住价值分析街道办事处现对于周边工厂对地块的影响要小一些对地块产生一定的影响地块北侧为规划绿地居住价值最高；西侧和南侧有建筑存在一定的影响，居住价值次之；东侧三环路为快速高架桥，存在噪音影响，居住价值最低。

价值分析VALUEANALYSISPROJECTINTERPRETATION商业价值分析对外展示性东侧三环路道路等级最高，展示性好，且为地块唯一开放的一侧。

优劣势分析VALUEANALYSISPROJECTINTERPRETATION项目优势ADVANTAGES1.处于城市的主要发展方向，地块紧邻群力东区成熟片区，交通生活配套条件齐全2.属于哈尔滨市主城区房地产市场热度最高的区域。3.景观资源丰富项目劣势DISADVANTAGES1.地块紧邻三环路，存在一定的噪音2.西侧和南侧工厂建筑对地块造成一定的影响3.地块只能设置一个出入口，商业距离街道约50m的绿化带。4.地形相对狭长，规划可变性受到限制。

竞品分析PERIPHERELANALYSISPROJECTINTERPRETATION住宅分析周边住宅区位A招商贝肯山：招商贝肯山■招商贝肯山占地面积：38万㎡计容面积：110.2万容积率：2.9㎡主推户型：159㎡190㎡物业类型：住宅商住均价：16500元/平方米璞悦湾B恒祥空间：■恒祥空间占地面积：17万计容面积：39万容积率：2.3㎡㎡恒祥空间主要户型：高层54-156㎡㎡