还建房买卖合同.docx

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

身份证号码：[身份证号]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

身份证号码：[身份证号]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于出卖人合法拥有坐落于[房屋具体地址]的还建房一套（以下简称该房屋），买受人愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。

2.该房屋为[房屋结构，如框架结构等]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。

3.该房屋目前的装修状况为[毛坯/简装/精装等具体情况]。

二、房屋性质及产权情况

1.该房屋为还建房，其土地性质为[土地性质，如划拨等]。出卖人承诺该房屋已取得合法的建房手续，且无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。

2.待该房屋可以办理产权登记手续时，出卖人应积极协助买受人办理产权过户手续，将该房屋产权登记至买受人名下，办理产权登记所需的一切费用由[双方协商确定承担方，如买受人承担等]承担。

三、房屋价格及付款方式

1.该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

-买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买受人于[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-买受人于[具体付款时间节点2]支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。出卖人应在收到每笔款项后向买受人出具收款收据。

四、交房时间及交房条件

1.出卖人应于[交房时间]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。

2.交房条件：

-房屋经相关部门验收合格，具备正常居住使用条件。

-水、电、气等配套设施齐全，并能正常使用。

-出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。

五、双方权利义务

（一）出卖人权利义务

1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。

2.出卖人应保证对该房屋享有合法处分权，确保该房屋交易的合法性和真实性。

3.出卖人应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。

4.出卖人应积极配合买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。

5.在房屋交付前，出卖人应负责处理该房屋的所有债权债务纠纷，确保买受人接收房屋后无任何纠纷。

（二）买受人权利义务

1.买受人有权按照本合同约定取得该房屋的所有权，并要求出卖人协助办理产权登记手续。

2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。

3.买受人应在房屋交付时及时接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人。

4.买受人应按照相关规定和出卖人的要求配合办理房屋产权登记手续，并承担办理产权登记所需的费用。

六、违约责任

1.若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率支付利息。

2.若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。

3.若因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记手续，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。

4.如一方违反本合同的其他约定，应承担给对方造成的全部损失。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。