居住区规划基础知识居住小区规划课件.ppt

幼儿园社区服务、商业服务独立用地，结合出入口靠南布置利用住宅底层对自己的建筑方案进行修改在规划基地内选址布局居住小区的道路设计一、路网规划原则1、顺而不穿，保持住宅区内居民生活的完整与舒适2、分级布置，逐级衔接3、因地制宜，使住宅区的路网布局合理、建设经济4、功能复合化，营造人性化的街道空间5、空间结构整合化，构筑方便、系统、丰富和整体的住宅区交通、空间和经管网络6、避免影响城市交通顺而不穿分级布置结构整合1、居住街坊内的主要附属道路，应至少设置两个出入口2、两个出入口可以是两个方向，也可以在同一个方向与外部连接3、当主要附属道路与城市道路相交时，其交角不宜小于75°4、尽端路的长度不宜超过120米，在尽端处应设置12米×12米的回车场地二、基本规范150米75°120米12米主要附属道路的路面宽度不应小于4.0m其他附属道路为进出住宅的最末一级道路，其路面宽度一般为2.5m～3.0m，路面两边应各留出宽度不小于1m的路肩道路规划设计的其他规定道路规划设计的其他规定人车分行车行道步行道三、交通组织混行道步行道人车混行居住小区的景观设计景观分级集中绿地居住组团绿地宅间、宅旁绿地道路绿地廊道，地层架空，凉亭，植物等各种限定方式。形成灰空间和柔性界面。丰富的空间层次满足各类休闲活动。地面铺装功能作用：区别不同的功能区不同的色彩，机理和质感使其成为丰富多彩的景观的一部分技术经济指标计算居住小区重要技术经济指标1．基地面积???规划用地红线内的总面积，单位——公顷（ha）。2．建筑面积????指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。????在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。单位——万平方米难点底层商业与住宅的层高不同；相互叠合的建筑面积不得重复计算。3A+2B≠AB?3．建筑面积密度（FloorAreaRatio—FAR）????又称容积率。指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m2／ha）。各类建筑物总建筑面积/基地面积，它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。4．建筑密度指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示。建筑物基底面积*100%/基地面积，它反映开放空间的多少，建筑密度越高，小区内的空地越少。?????高层小区与别墅小区谁的建筑密度比较高呢高层别墅AB提交投票最多可选1项建筑密度与容积率建筑密度=[(a×b)+(a×c))+(d×e)]×100%/(A×B)容积率=[(3a×b)+(6a×c))+(4d×e)]/(A×B)ABbca36ed4?5．住宅平均层数????住宅总建筑面积/住宅基底总面积（层）6．高层住宅（大于等于10层）比例????高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（％）?7．中高层住宅（7～9层）比例????中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（％）?8．绿地率????居住区用地范围内各类绿地的总和/居住区用地（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。住宅间距日照间距：1.1H（低层、多层和高度小于24米的中高层住宅）山墙侧向间距（消防要求）：侧面无窗时不小于6米；有窗时不小于8米；大于24米的中高层住宅不小于13米HD单元小结居住小区重要的技术经济指标主要包括以下八项，基地面积、建筑面积、建筑密度、建筑面积密度、住宅平均层数、高层住宅比例、中高层住宅比例以及绿地率，这些指标在我们接下来四个教学板块的四次课堂作业中都会要求大家进行计算。*首先，我们先来看第一对重要指标，基地面积与建筑面积。基地面积非常容易理解和计算，直接在cad总平面图中由规划用地红线的面积量出，我们以现代院的实际设计项目为例，从总图可以直接描出用地红线，从而得出基地面积。建筑面积指的是规划基地内所有建筑物的各层面积的总和，这个在大家之前的建筑设计课程中已经反复计算和训练过。但是大家必须注意的是，居住小区的建筑面积有一个难点，从图中可以看出，小区北面有一片商住混合建筑群，对于商住混合建筑而言，由于商业建筑的层高比住宅建筑高，因此我们必须扣除商业建筑与住宅建筑的叠合部分的面积，同时考虑层高不同，一般而言，两层的商业建筑会占据三层的居住建筑的，这一点在建筑面积的计算中尤其需