造价管理-设计概算及施工图预算.pptVIP

设计概算的编制依据国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。有关部门颁布的先行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。有关的合同、协议等。其他的有关资料三、设计概算的编制（一）单位设计概算的编制方法单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，进行概略地计算建筑物城构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要且的一种方法。单位建筑工程(土建)设计概算，一般有以下四种编制方法：一是根据概算定额边行编制；二是根据概算招标进行编制；三是根据预算定额进行编制；四是根据综合预算定额进行编制。利用概算指标编制设计概算的方法概算指标核算指标是一种用建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标。编制方法当方案有具体轮廓，能估算造价时，也可用概算指标来编制设计概算。其方法常有以下两种：直接套用概算指标编制概算利用换算概算指标编制概算利用概算定额编制设计概算的方法编制依据初步设计或扩大初步设计的图纸资料和说明书。概算定额。概算费用指标。施工条件和施工方法。（2）编制步骤和方法利用概算定额编制设计概算的具体步骡如下：1)．熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法2)．列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项目，并计算出相应的工程量。3)．确定各分部分项工程项目的概算定额单价(或基价)4)．计算单位建筑工程(土建)各分部分项工程项目的直接费和总直接费。5）．计算各项取费和税金6）．计算不可预见费7）．计算单位建筑工程(土建)概算总造价8）.计算技术经济指标(即每平方米建筑面积造价9）．进行核算工料分析10）．编写概算编制说明利用预算定额或综合预算定额编制概算的方法编制依据根据初步设计的图纸资科及说明书；《建筑工程预算出额》或《建筑工程综合预算定额》。地区单位估价表或地区材料预算价格、人工工资和机械台班使用定额；有关费用指标。（2）编制步骤和方法1）熟悉图纸和预算定额2）列出主要分项工程项目3）计算主要分项工程的工程量，主要分项工程量，按《预算定额》的工程量计算规则进行。4）计算主要分项工程的真接费5）计算材料价差6）计算其他零星工程的直接费7）计算定额幅度差8）计算单位建筑工程(土建)直接费9）计算间接费和税金10）计算单位建筑工程(土建)总造价(元)及技术经济指标(元／m2)利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。调整系数可按下列步骤确定：首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；求出总调整系数，计算公式如下：K＝Ka×a%+Kb×b%+Kc×c%+Kd×d%式中K——类似预（结）算调整系数；Ka、Kb、Kc、Kd——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%——分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。单击此处添加大标题内容其中PART1根据类似预（结）算编制概算步骤如下：当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；单击此处添加小标题单击此处添加小标题计算拟建工程建筑面积；单击此处添加小标题根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。单击此处添加小标题当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；单击此处添加小标题选择类似预（结）算，计算每百㎡建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；（二）设备及其安装工程预算的编制1.设备购置概算设备购置概算等于设备原价加设备运杂费。设备原价按设备清单逐项进行计算，如列入国家或地方成套供应的，应计算设备成套费，并列入设备原价中