资产评估简答论述00158.docxVIP

PAGE

1-

资产评估简答论述00158

一、资产评估的定义和作用

(1)资产评估是指对资产的价值进行专业估算和判断的过程，其目的是为了提供准确、客观的资产价值信息，为经济决策提供依据。资产评估在金融市场、企业并购、投资决策、司法鉴定等多个领域发挥着至关重要的作用。例如，根据中国资产评估协会发布的《2019年度资产评估行业基本情况报告》，2019年全国资产评估机构数量达到5228家，资产评估专业人员超过5.3万人，业务收入超过500亿元，充分体现了资产评估在国民经济中的重要地位。

(2)在金融领域，资产评估有助于银行、保险公司等金融机构对贷款、投资等进行风险评估，防范金融风险。以某大型商业银行为例，其在2018年对1.2万笔贷款进行了资产评估，评估价值较账面价值高出约10%，通过资产评估，银行能够更加准确地把握贷款风险，提高了贷款审批的效率。

(3)在企业并购中，资产评估是确定交易价格的关键环节。例如，2019年某A股上市公司收购一家新三板企业，通过资产评估机构对被收购企业的资产进行了全面评估，评估价值较账面价值高出约30%。这一评估结果为双方提供了可靠的交易依据，有助于降低交易风险，确保交易公平合理。此外，资产评估还有助于企业进行内部管理，如优化资源配置、提高资产利用效率等，从而提升企业整体价值。

二、资产评估的原则和方法

(1)资产评估的原则是保证评估结果的公正性、客观性和可靠性。根据国际评估准则和中国资产评估准则，资产评估应遵循独立、客观、公正、科学的原则。例如，某房地产评估机构在评估一宗商业地产时，独立开展调查，收集了大量的市场数据，如同类物业的交易价格、租赁情况等，通过科学的方法计算出该物业的公允价值，确保了评估结果的公正性。

(2)资产评估的方法主要包括市场法、成本法和收益法。市场法是通过比较类似资产的市场交易价格来确定资产价值的方法。以某上市公司为例，其拥有的土地使用权在市场上进行了多次交易，评估机构通过收集这些交易数据，计算出土地使用权的市场价值。成本法则是根据资产的重置成本和成新率来估算资产价值的方法。例如，某设备制造商在评估一台设备时，首先计算设备的重置成本，然后根据设备的使用年限和损耗情况确定成新率，从而得出设备的评估价值。收益法则是基于资产的预期收益来确定资产价值的方法。如某酒店在评估时，评估机构预测了酒店的营业收入和运营成本，计算出酒店的净收益，再根据适当的折现率确定酒店的评估价值。

(3)在实际操作中，资产评估方法的选择和应用需要综合考虑多种因素。例如，某企业拟出售其持有的部分股权，评估机构在评估过程中，首先分析了股权的市场情况，选择了市场法作为主要评估方法。同时，考虑到股权的长期收益和企业的未来发展潜力，评估机构还结合收益法进行了补充评估。此外，评估机构还根据股权的特性和企业的财务状况，对成本法进行了适当的调整。通过综合运用多种评估方法，评估机构确保了评估结果的全面性和准确性。根据中国资产评估协会的数据，2019年资产评估行业共完成各类评估业务约60万件，其中市场法占比约50%，成本法占比约30%，收益法占比约20%，体现了资产评估方法的多样性和实用性。

三、资产评估的程序和步骤

(1)资产评估的程序通常包括接受委托、制定评估方案、现场调查、收集整理资料、分析评估对象、确定评估方法、计算评估价值、撰写评估报告、提交评估报告和后续服务等多个步骤。以某上市公司拟出售其部分子公司为例，评估机构在接受委托后，首先与委托方沟通，明确评估目的、范围和基准日。随后，评估机构制定了详细的评估方案，包括现场调查、资料收集和评估方法等。

(2)在现场调查阶段，评估机构通常会对评估对象进行实地考察，了解其物理状况、使用状况、市场环境等。例如，在评估某宗工业用地时，评估机构会对土地的地理位置、周边设施、土地利用现状等进行详细调查。同时，评估机构还会收集相关资料，如政府规划、土地登记信息、市场交易数据等。据中国资产评估协会统计，2019年资产评估行业共完成现场调查约100万次，充分体现了现场调查在资产评估中的重要性。

(3)在分析评估对象和确定评估方法后，评估机构会进行计算评估价值的工作。以某企业拟出售其设备为例，评估机构在收集了设备的购置成本、使用年限、市场残值等信息后，根据成本法和市场法计算出设备的评估价值。在此基础上，评估机构撰写了评估报告，详细阐述了评估过程、方法和结果。根据中国资产评估协会的数据，2019年资产评估行业共完成评估报告约70万份，评估报告的质量和准确性得到了委托方的认可。在提交评估报告后，评估机构还会提供后续服务，如解答委托方疑问、协助交易谈判等。

四、资产评估的实践应用和案例分析

(1)在企业并购领域，资产评估的应用尤为关键。例如，在2018年的某次并购案例中，评估机构对目