深圳农民房合作建房协议书.docx

?甲方：

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乙方：

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鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的农民房宅基地使用权，乙方具备资金及合作建房的意愿，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合作建造农民房事宜达成如下协议：

一、合作建房地块及面积

1.合作建房地块位于深圳市[具体地址]，土地性质为农民房宅基地，土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

2.该地块的相关权益及现状以甲方提供的土地证明文件及实地情况为准，乙方已对该地块进行了充分了解，并自愿参与合作建房。

二、合作方式

1.双方采用共同投资、共享收益、共担风险的合作方式进行农民房的建造。

2.甲方以其拥有的宅基地使用权作为合作建房的基础条件，乙方负责提供建造所需的全部资金（包括但不限于建筑材料、人工费用、设计费用、报建费用等）。

三、建房规划及要求

1.双方共同确定农民房的建造规划，包括但不限于房屋层数、户型设计、建筑面积等。房屋设计应符合深圳市相关规划及建筑安全标准，确保房屋的合法性、安全性和实用性。

2.建房所需的施工单位由双方共同协商选定，施工过程应严格按照施工规范及质量标准进行，确保工程质量。

3.甲方负责协调与当地村委及相关部门的关系，确保建房过程中的各项手续办理顺利进行，乙方应积极配合甲方提供所需资料及协助办理相关手续。

四、资金投入及管理

1.乙方应按照建房进度分期投入资金，具体投入时间及金额如下：

-在本协议签订后[X]个工作日内，乙方支付建房启动资金人民币[X]元；

-在基础工程完成并经双方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付工程款人民币[X]元；

-在主体结构工程完成并经双方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付工程款人民币[X]元；

-在房屋装修工程开始前[X]个工作日内，乙方支付装修预付款人民币[X]元；

-剩余工程款在房屋全部完工并经双方验收合格后，根据实际结算金额多退少补。

2.双方共同设立建房资金专用账户，由[指定方]负责管理。所有建房资金应存入该专用账户，专款专用，任何一方不得擅自挪用。资金的使用应提前向对方报备，经双方共同确认后方可支出。

3.建房过程中如需增加预算，双方应协商一致并签订补充协议，乙方应按照补充协议及时追加资金投入。

五、房屋分配

1.双方约定，建成后的农民房按照[具体楼层或户型分配方式]进行分配。具体分配如下：

-甲方分得位于[具体楼层或户型]，建筑面积为[X]平方米的房屋；

-乙方分得位于[具体楼层或户型]，建筑面积为[X]平方米的房屋。

2.房屋分配后，双方各自享有其分得房屋的所有权及相关权益，并负责各自房屋内部的装修、使用及管理。

3.双方同意，在房屋分配后，应共同办理房屋产权登记手续（如有可能），所需费用按照各自分得房屋的面积比例分担。

六、房屋质量及保修

1.施工单位应按照相关质量标准及合同约定进行施工，确保房屋质量。在房屋建造过程中，双方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，施工单位应及时整改。

2.房屋建成后，双方应按照国家及深圳市有关规定进行验收。如验收合格，双方签署验收报告；如验收不合格，施工单位应负责无偿返工，直至达到验收标准，由此产生的费用由施工单位承担。

3.房屋的保修期限按照国家及深圳市相关规定执行。在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方负责协调施工单位进行维修，所需费用由责任方承担。

七、违约责任

1.若甲方未能按照本协议约定提供宅基地使用权或协助办理相关建房手续，导致建房无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未能按照本协议约定按时足额投入资金，影响建房进度的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并按照延误天数每日支付违约金人民币[X]元。如因乙方资金问题导致建房终止或无法达到预期目标，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.任何一方违反本协议约定擅自处置合作建房相关权益或房屋的，应向对方支付违约金人民币[X]元