男女朋友婚前购房协议书.docx

?甲方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为明确双方在婚前购买房产事宜中的权利和义务，保障双方的合法权益，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本婚前购房协议。

一、房产基本信息

1.房产地址：[具体房屋地址]

2.房产购买价格：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）

3.房产来源：双方共同决定购买该房产，资金来源为：

-甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%。

-乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%。

二、购房资金支付

1.双方应按照上述约定的出资比例，在签订本协议后的[X]个工作日内，将各自应承担的购房款项支付至以下指定账户：

-账户名称：________________

-开户银行：________________

-银行账号：________________

2.如一方未能按时足额支付其应承担的购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议总房款[X]%的违约金，同时违约方应赔偿另一方因此遭受的全部损失。

三、产权登记

1.双方同意，该房产登记在[双方姓名/一方姓名]名下。

2.若登记在双方名下，双方对该房产享有共同共有权；若登记在一方名下，另一方享有基于其出资份额所对应的房产权益。具体权益如下：

-无论房产登记在谁名下，双方均按照各自的出资比例享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

-未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。

3.在婚姻关系存续期间，如需对房产产权进行变更登记等相关操作，双方应相互配合，所需费用由双方共同承担。

四、贷款事宜

1.若购买房产需要办理银行贷款，双方应共同作为借款人向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料和履行相关手续。

2.贷款本金及利息由双方按照出资比例共同承担，还款方式为[具体还款方式，如等额本息、等额本金等]。

3.如一方未能按时足额偿还贷款本息，导致另一方承担额外的还款责任或遭受其他损失的，违约方应向另一方支付违约金，违约金金额为违约方未偿还金额的[X]%，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。同时，另一方有权要求违约方在[X]个工作日内补足应承担的还款金额。

4.在贷款还清之前，双方应妥善保管与贷款相关的所有文件和资料，并确保按时还款，避免因逾期还款产生不良信用记录。

五、房产的使用与维护

1.双方共同享有该房产的居住权和使用权，应合理使用该房产，不得故意损害房产的结构和设施。

2.对于房产的日常维护和保养费用，由双方按照出资比例共同承担。重大维修或装修费用（金额超过人民币[X]元），需经双方协商一致后决定，并由双方按照出资比例分担。

3.任何一方如需对房产进行装修或改造，应提前通知另一方，并不得擅自改变房产的主体结构和影响房产的安全性能。装修或改造方案需经双方书面同意后方可实施，费用由实施方自行承担，但如另一方因装修或改造受益的，应按照受益比例分担相应费用。

六、房产的处置

1.在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置该房产（包括但不限于出售、出租、抵押等）。

2.若因特殊情况需要处置房产，处置方应提前[X]日书面通知另一方，并经另一方书面同意。处置房产所获得的收益，双方应按照出资比例进行分配。

3.如双方协商一致决定出售该房产，在扣除相关税费、贷款本息及其他应支付费用后，剩余款项按照双方出资比例进行分配。

七、婚姻关系变动时房产的处理

1.若双方结婚，本协议继续有效，房产按照本协议约定的权益归属执行。

2.若双方未能结婚或婚姻关系解除，对于该房产的处理方式如下：

-双方协商一致的，按照协商结果进行处置，处置所得收益按照双方出资比例分配。

-双方协商不一致的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据双方的出资情况、