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2019一级造价工程师《案例分析》真题及答案

?一、土建案例真题

（一）案例一

某企业拟新建一工业产品生产项目，采用同等生产规模的标准化设计资料。项目可行性研究相关基础数据如下：

1.按现行价格计算的项目建设期为2年，运营期为10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，按直线法折旧。

2.项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为1800万元，贷款年利率为6%（按年计息），贷款在建设期内均衡投入。自有资金和贷款在建设期内均不产生收益。

3.项目投产第一年投入流动资金500万元。流动资金在项目终结时一次性收回。

4.项目运营期第1年的营业收入、经营成本、税金及附加分别为2500万元、1600万元、200万元。第2年及以后各年的营业收入、经营成本、税金及附加分别为3000万元、1800万元、250万元。

5.企业适用的所得税税率为25%。

6.项目的资金投入、收益及成本等基础数据，均假设按年末发生。

问题：

1.列式计算项目的建设期贷款利息和固定资产原值。

2.列式计算项目运营期各年的总成本费用、净利润和息税前利润。

3.列式计算项目的总投资收益率、资本金净利润率和静态投资回收期，并评价项目的可行性。

答案：

1.建设期贷款利息：

第一年贷款利息：\(q_1=\frac{1}{2}\times1800\times6\%=54\)（万元）

第二年贷款利息：\(q_2=(1800+54+\frac{1}{2}\times1800)\times6\%=112.24\)（万元）

建设期贷款利息：\(q=q_1+q_2=54+112.24=166.24\)（万元）

固定资产原值：

固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=\(3600+166.24=3766.24\)（万元）

2.运营期各年的总成本费用：

年折旧额=\(3766.24\times(1-5\%)\div10=357.89\)（万元）

运营期第1年总成本费用=\(1600+357.89+54=2011.89\)（万元）

运营期第2年及以后各年总成本费用=\(1800+357.89=2157.89\)（万元）

运营期各年的净利润：

运营期第1年净利润=\((2500-2011.89-200)\times(1-25\%)=216.08\)（万元）

运营期第2年及以后各年净利润=\((3000-2157.89-250)\times(1-25\%)=443.33\)（万元）

运营期各年的息税前利润：

运营期第1年息税前利润=\(2500-2011.89-200=288.11\)（万元）

运营期第2年及以后各年息税前利润=\(3000-2157.89-250=592.11\)（万元）

3.总投资收益率：

总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金=\(3600+166.24+500=4266.24\)（万元）

正常年份息税前利润=592.11万元

总投资收益率=\(592.11\div4266.24\times100\%=13.88\%\)

资本金净利润率：

项目资本金=建设投资-贷款+流动资金=\(3600-1800+500=2300\)（万元）

正常年份净利润=443.33万元

资本金净利润率=\(443.33\div2300\times100\%=19.27\%\)

静态投资回收期：

|年份|1|2|3|4|5|6|

|:--:|:--:|:--:|:--:|:--:|:--:|:--:|

|净现金流量|-3600|-1800-500+2500-2011.89=-2011.89|288.11|592.11|592.11|592.11|

|累计净现金流量|-3600|-5611.89|-5323.78|-4731.67|-4139.56|-3547.45|

静态投资回收期=\(5+\frac{3547.45}{592.11}=5.6\)（年）

由于总投资收益率大于行业平均收益率，资本金净利润率较高，静态投资回收期小