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理论与实践

房地产企业会计核算难点及核算质量提升策略分析

◎◎文/荣静静

近年来，为规范房地产企业经营管理，相关部门发布调控措施。房地产企业积极响应，加强内部控制，提升核

算质量。本◎文首先阐述房地产企业提升会计核算质量的作用，然后分析房地产企业会计核算的难点，最后提出房地

产企业会计核算质量提升策略。

引言理产生的数据信息，这能为财务人员编制报表、制定报表分析报

当前，国家为改善房地产企业发展困局，先后推出优化限购告提供支撑。

管理办法、调整最低首付比例、取消按揭利率等措施，激发房地（二）合理规划成本控制

产市场的活力。为更好地抓住国家给予房地产行业的发展机遇，成本控制是房地产企业经营管理过程中的重难点，也是必要

房地产企业应不断强化内部会计核算管理，提升会计核算质量。的核算内容。房地产企业规范的会计核算，有利于成本控制。第

因此，本文围绕房地产企业提升会计核算质量，开展一系列分析一，会计核算人员可根据成本控制目标，识别成本核算对象，按

与论述，以便充分发挥会计核算对房地产企业的促进作用。照有关规定设置成本核算科目，提高成本核算的准确性与全面性。

一、房地产企业提升会计核算质量的作用第二，会计人员应选择合适的成本核算方法，计算经营全过程涉

（一）助力管理者决策及的成本，确保各科目核算结果的真实性。第三，核算过程中，

会计核算是房地产企业管理者决策的重要参考资料，房地产房地产企业应加强监督管理，为后期制订成本控制计划奠定基础。

企业加强会计核算管理，能提升决策效率。一方面，会计人员在二、房地产企业会计核算的难点

提升核算质量过程中，针对收支项目制定相应的会计管理科目，（一）核算管理制度有待完善

可以帮助管理者掌握财务收支情况，了解经营管理状况。另一方当前，部分房地产企业会计核算管理制度不够完善，无法利

面，会计人员通过信息归集和分类管理，可以更好地处理经营管用制度规范和约束内部会计人员的核算行为，使会计核算效果难

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理论与实践

以达到预期。一些房地产企业会计核算管理制度与财务管理准则（五）会计核算结果应用不足

职责划分不明晰，会计核算管理制度对各方主体的职责要求不完房地产企业会计核算结果对经营管理影响较大，从预算编制

善，制度更新修订不及时、不充分等。中的各项数据测算到财务运行都需要相应的会计核算结果作为支

（二）核算数据信息不全面撑。然而，有的房地产企业在实际经营管理中未能发挥会计核算

有的房地产企业会计核算信息不全面，严重影响后续的核算结果在经营管理中的作用。一是会计核算结果对预算支撑不足。

质量。第一，核算对象划分不清晰。为了便于核算，部分房地产房地产企业经营管理产生的数据信息，并不是预算编制的主要参

企业按照建筑面积法分配成本核算对象，使得具有差异化特点的考资料，浪费了会计核算结果。二是会计核算结果对决策支撑不

成本对象核算不准确。第二，收入确认缺乏规范性。部分房地产足。部分房地产企业会计核算结果未能及时同步到管理层，导致

企业采用预售或者分期收款的方式，难以确定每项收入的回款时会计核算数据在决策过程中滞后，造成会计核算对财务运行支撑

间以及对象。第三，核算周期分配不合理。房地产企业业务周期不足。

长，后期不能如期结算会影响核算的准确性。第四，借款信息管三、房地产企业会计核算质量提升策略

理不规范。项目建设过程中，部分房地产企业对于筹借资金缺乏（一）完善会计核算管理制度

明确的管理措施，导致借款与专用款项支出科目混乱。