[哈尔滨]高层+小高层居住区设计投标方案.pptxVIP

·中海电炉厂地块方案设计HAERBINDIANLUCHANGBLOCKPROJECT

目录ONIENTSP1前期分析P2规划策略P3规划方案PREANALYSISSTRATEGYREFLECTMASTERPLANP4产品研发P5示范区篇P6立面设计PRODUCTCHAPTERTECHNOLOGYCHAPTERELEVATIONDESIGN

区位分析项目位于哈尔滨主城区西南部，靠近主城区，交通便捷区域优势明显，发展潜力巨大哈尔滨市政府哈尔大桥公路客运站哈尔滨站黑龙江省政府SITE哈尔滨西站王岗火车站哈尔滨太平国际机场

交通分析地块周边地面交通路网发达；公共交通系统相对完善site城市快速道路城市干道地铁线内部主要道路内部次要道路

景观要素地块距体育公园约3km，北近松花江，生态环境优美13km内自然和人文景观资源丰富月亮湾电视城高尔夫球场太阳岛公园九站公园13km辐射范围哈尔滨天鹅水上公园建国公园哈尔滨音乐公园儿童公园体育公园3km辐射范围民生公园黑龙江省森林植物园欧亚之窗公园SITE广瀚公园

配套分析周边西部南部多为厂房和未开发地块，东部北部配套比较体育公园群力国家城市湿地公园黑龙江省第五医院哈尔滨市道哈尔滨医科大学附属第一医院哈尔滨市第三中学群力实验第三小学道里区人民检察院哈尔滨市华丽老年公寓东明小学SITE哈尔滨西站广瀚公园哈尔滨第一三八中学黑龙江省平济医院哈高新医院胜利小学继红

场地分析场地整体较为平整，场地内外无明显高差SITE

SWOT分析环境区位优势明显，发展潜力巨大周边供应土地条件相似，具有一定挑战1、地块靠近群力健康生态园，周围公园配套丰富，生态环境优美2、项目紧邻群力东区成熟片区，周边配套条件齐全，为群里地区重点发展的居住区StRENTH3、公共交通完善，生活配套齐全1、西侧南侧多为厂房和未开发地块，生活环境相对偏差。2、东侧临近国道，噪音干扰明显WEAKNESS“SWOT”1、地块区位处于城市的主要发展方向，处于群力地区居住区重点发展区域，处于哈尔滨市主城区房地产市场热度最高的区域2、哈尔滨住宅品质整体偏低，很容易打入哈尔滨市场OPPORTUNITy1、周边供应土地条件比较相似。东侧为群力家园住宅区，北侧有恒大雅苑2、场地内仅东侧可以开设出入口，导致小区对外交通不便threat

目录ONIENTSP1前期分析P2规划策略P3规划方案PREANALYSISSTRATEGYREFLECTMASTERPLANP4产品研发P5示范区篇P6立面设计PRODUCTCHAPTERTECHNOLOGYCHAPTERELEVATIONDESIGN

占地约4.17w，容积率3.1、限高100m。基地东侧为现地块位置位于道里区，四至范围：东至三环路，西至燕山路，北侧防护绿地至滇池路，南至洪湖街。项目基地10mSITE土地编号：[2019]007号用地面积：41698㎡计容建筑面积：129263.8㎡用地性质：城镇住宅用地用地面积：41698㎡容积率：≤3.1建筑密度：≤30%绿地率：≥30%建筑限高：≤100m图例征收范围线建筑红线高层建筑退线城市次干道城市主干道

基地北侧退10m、东侧5m、南侧10m、西侧10建筑退界高层建筑退线：沿东侧防护绿地退建筑红线5m沿北侧防护绿地退建筑红线10m沿西侧相邻地块退建筑红线10m沿南侧相邻地块退建筑红线10m10mSITE用地面积：41698㎡计容建筑面积：129263㎡图例征收范围线建筑红线高层建筑退线城市次干道城市主干道

哈尔滨高层建筑间距控制：南北间距双向控制，同时控制超过120米的，可以按120米确定。（3*24+1.2+0.3)*1.2=88.20M24F（3*24+1.2+0.3)*1.2=88.20M24F位于其他朝向的，新建建筑纵墙与相邻住宅纵墙相对间距，不小于新建建筑檐高的1.2倍，且不得小于45米45M8—45M8—12F12F高度大于24米新建建筑山墙与相邻住宅山墙相对间距，不小于20米高度大于24米新建建筑山墙与相邻住宅山墙相对间距，不小于20米高度大于24米新建建筑位于相邻住宅北向或者北偏东60°、北偏西60°以内，新建建筑纵墙与相邻住宅纵墙相对间距，不小于新建建筑檐高的2/3倍，且不得小于40米40M8—40M8—19F19F（（3*24+1.2+0.3)*2/3=49.00M24F（（3*24+1.2+0.3)*2/3=49.00M24F≥60m时，按照60m60M超过60米的，可以按60米确定≥60m时，按照60m60M

东侧价值低、南侧及西侧价值较低、北侧价值高地块内部住宅用地价值北侧地块北临防护绿地，南临小区内部景观花园，噪音干扰较小，居住价